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寧波
購房簽陰陽合同合法嗎 簽訂陰陽合同有什么不良后果
俗話說：上有政策，下有對策。有些購房者在購買房屋時，為了避免稅收，就可能會采取訂立陰陽合同的方式來達到自己的目的。那么，從法律的角度看，購房簽陰陽合同合法嗎?而如果不合法的話，那實踐中，簽訂陰陽合同一般有什么不良后果呢?下面將為您做一個較為詳細的說明。
一、購房簽陰陽合同合法嗎
“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中，我們可以知道，少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價款差額，主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。
一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52 條第(二)款的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。
二、簽訂陰陽合同有什么不良后果
1、根據規定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
綜上，是關于“購房簽陰陽合同合法嗎”的有關陰陽合同的法律內容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們可以看出陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。當您因為簽訂了陰陽合同而遇到法律糾紛時，建議您最好是及時的去咨詢一下專業的律師，讓律師根據他們的辦案經驗為您有效的解決問題。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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