新婚姻法如何規(guī)定不動產(chǎn)的分配？新的民法典將于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。《民法典》第1062條（自2021年1月1日起施行）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金和勞務(wù)報酬；

夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。第一百零六十三條下列財產(chǎn)為配偶一方的個人財產(chǎn)：

（一）配偶一方的婚前財產(chǎn)；

（二）配偶一方的人身損害賠償金或者賠償金；

（三）遺囑或者贈與合同確定的只屬于配偶一方的財產(chǎn)；（四）夫妻一方的生活用品；（五）應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的其他財產(chǎn)離婚時房地產(chǎn)的市場價格和共同還貸額占總額的比例，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出合理的賠償。變更：彌補法律空白，明確婚前以一方名義購買、婚后共同使用的房屋為個人財產(chǎn)，非共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場還在上升，所以離婚會涉及到賠償問題。但是，如果將來房子貶值，離婚時貶值部分的損失是否也應(yīng)由配偶承擔(dān)？

關(guān)于這個問題，一位律師建議修改為：“婚前夫妻以個人財產(chǎn)購買房屋，并在銀行抵押，無論何時交付，離婚時的房屋總價均按市場價值計算，夫妻共同返還的部分，按照房屋價值的比例平分。”

例如，婚前，一名男子買了一套價值100萬元的房子，首付50萬元，婚后與B女兒還清了剩余貸款。離婚時，如果房產(chǎn)價值為200萬元，二女兒可以得到（200-50）/2=75萬元。如果父母一方買了房子，另一方無權(quán)分割。

根據(jù)法律規(guī)定，父母一方婚后購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，可視為對自己子女的贈與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻個人財產(chǎn)。

如果雙方父母購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，除非有證據(jù)證明該不動產(chǎn)是捐贈給一方的，否則可以認(rèn)為該不動產(chǎn)按照雙方父母的出資份額變更為共同所有。

變化：父母一方購買的房屋由共同財產(chǎn)變?yōu)閭€人財產(chǎn)。草案第十二條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意，將登記在一方名下的夫妻共同所有的房屋出售，第三方善意購買該房屋，支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張收回價款的房屋，人民法院應(yīng)當(dāng)支付罰金，不予支持，但該房屋屬于合住家庭需要的除外。

變化：如果一方秘密出售房屋，另一方可以要求收回，但現(xiàn)在不行了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方不得要求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財產(chǎn)利益的除外。以父母名義買房時，離異房地產(chǎn)如何分割？

婚姻法司法解釋三第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財產(chǎn)以父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記以父母名義登記。離婚時另一方主張按夫妻共同財產(chǎn)分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權(quán)處理。

變更：雙方使用共同財產(chǎn)以父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在父母一方名下的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，所以不能分割，只能根據(jù)出資情況計入出資額。

如果一方捐贈另一方的不動產(chǎn)，離婚后的不動產(chǎn)如何分割？

婚姻法司法解釋三第六條，在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的不動產(chǎn)贈與另一方，贈與人在贈與的不動產(chǎn)變更登記前撤銷贈與，另一方請求裁定繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十條的六項規(guī)定。

變化：如果一方捐贈了另一方的房產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，只要房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓，捐贈方也可以取消捐贈。離婚時，房產(chǎn)仍屬于贈與方，不會分割。

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