案例回顧:丈夫離婚,拿走了她贈送的房子。
小李和丈夫結婚5年了,她沒有孩子。小李也是職業(yè)女性,很堅強。雖然她住的房子是丈夫婚前買的,房產證上也只有小麗的名字,但小麗的丈夫也私下給了小麗一份協議。房子歸雙方所有,這幾年夫妻倆一起還了房貸。最近,丈夫提出離婚,并告訴她房子與她無關。他收回了原協議中作為禮物送給她的房子的一半。
屬于這對夫婦的另一半不動產真的不會回來了嗎?
只要夫妻倆的房地產捐贈不轉移所有權,他們有權隨意撤銷。
近日,最高人民法院相繼指出,“婚前或婚姻存續(xù)期間,夫妻雙方約定共同擁有一方和另一方擁有的不動產,但未進行不動產登記,贈與方請求法院撤銷該怎么辦?”回答這個問題。最高人民法院認為,夫妻一方約定個人財產共有或者共有的,贈與人可以在產權變更登記前行使撤銷權。
也就是說,根據2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定,個人婚前擁有的房屋,無論是全部還是部分房屋,只要屬于一方,免費贈送給另一方,都視為贈與。
只要是贈與,無論是否屬于夫妻財產協議,都適用合同法第186條。沒有特殊情況,贈與人可以在所有權轉移或者增加前行使撤銷權。流行的觀點是,對女同志來說,丈夫寫給你的那張紙條,“我名下的房產歸婦女所有”,“我名下的房產歸雙方所有”,“夫妻共有的房產歸婦女單獨所有”。如果所有權不轉移,那就“好笑”了。如果他不高興,他想取消。
而且,撤銷不需要在法庭上起訴,他只需要隨時隨地口頭通知你!因此,為了不讓捐贈財產在任何時候一言以蔽之地面臨消失的風險,律師們介紹了以下三種方法。
方法一:及時辦理不動產變更登記,包一套
如果男方承諾婚前或婚期內贈送房屋,讓男方用行動表達。什么行動?不是寫一份書面的捐贈協議,也不是夫妻財產協議。你必須到房管局辦理變更登記,并將他承諾捐贈的房屋登記在你名下。
根據《合同法》,贈與人在贈與財產所有權轉移前,可以隨意行使撤銷權。相反,贈與財產所有權轉移后,贈與人不能任意行使撤銷權。
方法二:捐贈公證
現實中,很多不動產是抵押的,很多銀行規(guī)定在還清抵押前不能辦理變更登記。此時,如果受贈人強迫贈與人提前還清抵押物并轉移所有權,如果做得不好,就會增加夫妻矛盾,得不償失。那我們該怎么辦?
教我們第二招:做捐贈公證。《合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定,贈與人不得擅自解除經公證的贈與合同。
方法三:明確約定贈與人應當隨意放棄撤銷權
據了解,部分公證機構對抵押房屋的贈與不予公證。也有一些捐贈人出于各種原因不愿意做捐贈公證。那該怎么辦呢?給你第三招:在夫妻財產協議或贈與協議中,明確約定贈與人自愿放棄行使撤銷權。任意撤銷權是合同法賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使民事權利還是放棄民事權利。贈與人在協議中放棄撤銷權是自愿的,應當受到法律的保護。因此,在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下,即使贈與的財產未經公證或者未轉讓,贈與人也不能主張撤銷。你知道嗎
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