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寧波
房地產可以轉讓和不能轉讓的詳細解釋
房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他方式將其房地產轉讓給他人的行為。其他方式包括交換、繼承、遺贈等，不動產轉讓人必須是不動產權利人，權利人必須對不動產享有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的不動產權利，包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。轉讓時，房屋所有權必須與土地使用權一并轉讓。即房地產轉讓時，土地上的房屋必須同時轉讓；房地產轉讓時，房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓。
下列行為視為不動產轉讓：
<1。
2。一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產并分享產權。
3。收購、合并企業時，將不動產轉讓給新的權利人。
4。國有企業和其他組織之間的房地產轉讓。
6。父母與子女之間或配偶之間的不動產捐贈。
有下列情形之一的，不動產不得轉讓：
1。根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權。
2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3。未經其他共有人書面同意，共有不動產的。有抵押權的房地產未經抵押權人批準。
5。所有權存在爭議。
6。法律、法規或者市政府規定禁止轉讓的其他情形。你知道嗎
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