在當今這個社會，大家都知道，在現(xiàn)實生活中，有一些企業(yè)因為自身發(fā)展的需要進行融資的活動，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資的進行是有一定的風險的，很多人并不知道與其相關(guān)的知識，那么，房地產(chǎn)企業(yè)融資風險包括哪些？接下來小編將為大家詳細的介紹一下房地產(chǎn)企業(yè)融資風險包括哪些這個問題以及與其相關(guān)的一些事項。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀

1、房企不斷增加的融資規(guī)模

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，決定了房地產(chǎn)企業(yè)需要投資大量的資金支持企業(yè)發(fā)展。巨大的投資規(guī)模，加上投資周期較長，回收資金速度較慢，適度的引入負債資金支持，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。根據(jù)中國統(tǒng)計局官方網(wǎng)站顯示，全國房地產(chǎn)企業(yè)近5年(2009～2013)年度完成投資額分別為25839.3、33065.5、44405.34、52036.26、63919.25億元，年均增產(chǎn)率平均為25.6%。龐大投資規(guī)模下的房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率，也遠遠超過了理想狀態(tài)下“適度負債”的范圍，2007～2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率分別為：74.4%、72.3%、73.5%、74.5%、75.4%75.2%，這6年的平均資產(chǎn)負債率為74.22%。如此居高不下的資產(chǎn)負債率，以及不斷增加的融資規(guī)模，一旦房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況惡化或者盈利能力下降，到期不能償還本息，資金供應(yīng)鏈的斷裂，對企業(yè)來說可能是致命的。

2、房企相對單一的融資結(jié)構(gòu)

根據(jù)中國統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)，本文把房地產(chǎn)企業(yè)近5年的資金來源用表1來表示，由表1可以看出房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式還是相對比較傳統(tǒng)，融資結(jié)構(gòu)相對單一，仍以國內(nèi)貸款和自籌資金為主。對外資、外商直接投資資金利用明顯不足，這也與我國目前的政策有關(guān)，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還沒有向境外資本開放。房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品為資本占用較大，非日常消費、消耗產(chǎn)品，商品房的銷售一定程度和市場的景氣、政府政策有關(guān)，一旦出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷、住房空置率高漲，房企的資金將被套住，企業(yè)的發(fā)展就會出現(xiàn)危機。

3、民間資本開始涉足

由于近年來房地產(chǎn)行業(yè)的走熱，房產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)利能力也在不斷增強，社會上不少資本，尤其是高風險資本，開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)。中小房地產(chǎn)企業(yè)在外部融資方面明顯能力不足，自身資本有限，銀行也隨著國家限購政策的實行，對中小房地產(chǎn)企業(yè)的放貸減弱。而做為管理混亂、卻需高額利潤回報的民間資本，卻甘愿冒險投資房地產(chǎn)行業(yè)，所以民間資本的很大不部分正逐漸被房地產(chǎn)企業(yè)所吸納。這首先是因為，房產(chǎn)企業(yè)為了能在房價仍處于高位階段完成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)，急需大量資金支持；其次，目前國內(nèi)虛擬資本市場不景氣，通貨膨脹持續(xù)不降，放到手頭的錢可能貶值，而民間資本又缺乏專業(yè)的投資知識，投進資本市場又有可能血本無歸；房產(chǎn)企業(yè)屬于做實業(yè)投資企業(yè)，在可預(yù)見時間范圍內(nèi)大部分城市的房價也不會下降，房產(chǎn)企業(yè)又有房產(chǎn)作為抵押，在民間資本看來投資風險相對較低，所以民間資本對房地產(chǎn)投資有著特殊的偏好。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風險原因分析

1、不利的金融環(huán)境及政策

房產(chǎn)企業(yè)最大的外部融資是銀行貸款，所以國內(nèi)的金融環(huán)境及政策，對房產(chǎn)企業(yè)外部融資風險影響重大。總體來看，國內(nèi)目前金融環(huán)境并不有利于房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。從2006年開始，政府開始對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，上調(diào)銀行及金融機構(gòu)的存款準備金率，中國銀行1～3年貸款年利潤從06年的僅為3.06%到14年6.15%，同時居民房貸利率也不斷增加。對銀行資金的過分依賴，使房產(chǎn)企業(yè)在金融環(huán)境變化過程中很難獨立發(fā)展，很容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)問題、資金鏈斷裂問題的發(fā)生，多變的金融環(huán)境擴大了房產(chǎn)企業(yè)的融資風險。目前房產(chǎn)行業(yè)仍沒對境外資本開放，只有少量資本通過間接方式投資于房產(chǎn)企業(yè)，房產(chǎn)企業(yè)失去了大量外資資本的注入。最后，政府限購政策也一定程度上加大了房企的融資風險，“新國八條”規(guī)定：購買第二套家庭住房貸款比例不能高于40%，貸款利率不能低于中國銀行基準利率的1.1倍，隨后有關(guān)部門還規(guī)定第三套住房不能使用公積金貸款。

2、不健全的資本市場機制

改革開放進行了30多年，我國基本上建立了市場經(jīng)濟制度，但是資本市場價值仍然處于不健全狀態(tài)。不完善的資本市場制度是導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)過分依賴銀行貸款等傳統(tǒng)融資方式的重要原因。目前房產(chǎn)企業(yè)在一級融資市場過分依賴銀行資金，二級融資市場仍然沒有建立，房產(chǎn)企業(yè)對多方式的融資方式又缺乏相應(yīng)的認識，企業(yè)一旦缺錢會首先想到向銀行借錢，而不嘗試基金、信托、債券等方式融資，更不會想著創(chuàng)新融資手段。房產(chǎn)行業(yè)金融市場缺乏一個多層次的金融體系，房產(chǎn)企業(yè)融資更應(yīng)結(jié)合自身特點，創(chuàng)新出一些房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，搞活房產(chǎn)金融市場。此外，目前資本市場中專注于房產(chǎn)企業(yè)投資、擔保、抵押貸款和質(zhì)押貸款等中介結(jié)構(gòu)嚴重缺乏。有人用“不管就亂，一管就死”來形容目前房產(chǎn)資本市場的發(fā)展，政府相關(guān)部分應(yīng)制定相關(guān)法律、法規(guī)、制度，規(guī)范房企融資方式，外資投資力度，進一步促進資本市場的規(guī)范化發(fā)展。

首先就房地產(chǎn)企業(yè)需要面對的不斷增加的融資企業(yè)，其次，房地產(chǎn)企業(yè)還需要資金不足的情況。如果大家對于房地產(chǎn)企業(yè)融資風險包括哪些這個問題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢，他們會給出專業(yè)的答案。

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