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寧波
如何在婚前買房，婚后加名
一種情況是，某一方婚前按揭購買了商品房，并申請了產權證。婚后，夫妻共同償還房屋貸款。
這種情況通常比較常見。在這種情況下，房屋是買受人婚前的個人財產，并不會因為結婚而自動轉換為夫妻共同財產。即使夫妻倆一起還貸，也不能一起拿到房子的所有權。當婚姻關系不復存在時，另一方的權利僅為返還已付購房價款的原價和利息，不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息（升值部分）提出其他債權。為了平衡夫妻雙方的權益，維護正常的家庭關系，夫妻雙方可以在婚后就這類房產達成協議，并到房屋登記部門辦理變更原產地證明，以免產生分歧，影響夫妻感情，將來甚至損害一方的權益。另一種情況是，購房人已按商品房買賣合同支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但未及時辦理房產證，婚后才辦理房產證。
這種情況下，房產登記部門在辦理房屋權屬證時，會要求出具夫妻協議書，并按協議辦理產權證，可以有效避免房屋產權糾紛，維護當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，取得了產權證。本案中是否變更所有權證、增加共有人屬于家庭內部事務，應慎重處理。
值得注意的是，婚前雙方共同出資的，雙方辦理產權證時應在產權證上注明權利人。根據我國現行法律，除雙方另有約定外，婚前房產歸雙方所有，但房屋權屬由房地產管理部門登記確定。如果婚前購買的房產由雙方共同投資，但房產證上只有一方的名字，則已投資但未登記為房屋所有人的一方在房屋狀況的處置和分割上處于不利地位。一旦雙方在法庭上面對面，他們的權利可能在財產分割中得不到保護。你知道嗎
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