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寧波
夫妻有沒有必要在場賣房
買主應該知道房子的情況。買受人應了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。您也可以在購房時查看相關憑證，如購房發票、契稅發票等，作為確認房產權屬的輔助證據。注意房產證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續合同時需要有他們的名字。
買賣雙方應持房產證原件，房管局應查詢房產檔案，確定房產權屬及是否已抵押。
一般來說，預付定金支付后簽訂預售合同，示范文本可從市房管局網站下載。合同至少應明確產權、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應向誰支付相關稅費、違約金和違約責任。
存款不應直接交給業主，而應由銀行監管。在預售合同中可以約定，定金應在某一步交給賣方。還應注意，“定金交給監理人的，視為出賣人已收到，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
交定金的具體方式是在銀行開立賬戶，約定購房人完成過戶并領取新房產證后，將首付款支付給出賣人。如果交易成功完成，銀行會給賣方打電話；如果交易過程中出現問題，會把首付打回買方。
從公平的角度出發，銀行在簽訂監管協議時會要求買賣雙方在貸款函上簽字，這樣買賣雙方在貸款時就不需要親自去銀行了，也可以避免因買方不配合貸款給銀行帶來麻煩賣方。你知道嗎
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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