按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。人們可以通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房，但需要滿(mǎn)足一定的條件。那么，二手房按揭貸款的條件是什么，換言之，按揭貸款二手房有哪些條件呢?本文將針對(duì)這些問(wèn)題一一為您展開(kāi)介紹。

一、二手房按揭貸款的條件

1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。

2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》，內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等。

3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。

4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。

5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1。5%-3%)，領(lǐng)取新的契稅完稅單。

6、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》，出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。

7、銀行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具一個(gè)新帳戶(hù)作為貸款匯款帳戶(hù)，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付首期房款(30%或以上)，出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。

8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。

9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

10、購(gòu)買(mǎi)方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、二手房按揭貸款需要哪些條件

按揭貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

相信大家對(duì)此有了更充分的了解，希望能對(duì)大家有所幫助。只有滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，才能證明有還款能力，否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)公民的貸款申請(qǐng)。因此，買(mǎi)房時(shí)不要輕易與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，否則一旦貸款沒(méi)下來(lái)，購(gòu)房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況，建議您在申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)二手房前咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，以將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

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