在我國的國內的住宅里,有著普通住宅和非普通住宅之分,這是由于房屋的標準等情況來進行確定的。我們知道,不管是普通住房,還是非普通住房,二者都是需要繳納一定的稅費的。但是,普通住房和非普通住房的稅費標準區別是什么呢?我們一起在下文了解一下這個問題吧。
一、普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅:是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起,普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、普通住房和非普通住房的稅費標準區別是什么
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿2年(含2年)免征。
2、普通住宅未滿2年,全額征收。
3、非普通住宅滿2年,差額征收(差額是指買入價與賣出價的差額)。
4、非普通住宅未滿2年,全征
契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、普通住宅類,暫免。
2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本,普通住宅及配套車庫
2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
從上文可以得知,普通住房和非普通住房的個人所得稅,營業稅,以及相應的契稅,土地增值稅,印花稅等等都是有著明顯的區別的。一般來說,普通住宅的稅費問題要比非普通住宅的稅費較低,在生活中我們可以依據自己的經濟承受能力來進行選擇。
上海市房屋交易稅費標準是怎樣的
專利轉讓的稅費是多少?
上海二手房交易稅費標準
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