能賣(mài)出高價(jià)的二手房
一、配套方面
1、這些地段的房子賣(mài)價(jià)更高(居住區(qū)外)
(1)市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的,這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。
(2)規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值,也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次,周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。
(3)所在地段并不位于市中心區(qū),但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性?xún)r(jià)比。
2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內(nèi))
(1)通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋,更容易滿(mǎn)足居民日常生活需要,配套越齊全,購(gòu)房者越喜歡。
(2)小區(qū)物業(yè)好,衛(wèi)生情況以及車(chē)輛停放會(huì)更加有序,人員出入不混雜,安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車(chē)位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕,都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。
(3)緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子,私密性較差且比較嘈雜,這個(gè)時(shí)候,緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎,自然可以要更高的價(jià)錢(qián)。
3、房屋情況
(1)朝向:朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀(guān)念中最喜歡的布局,也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力最強(qiáng),而朝*側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。
(2)戶(hù)型方正、緊湊,但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具,這類(lèi)房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。
(3)樓層情況。一般情況下,6-8層好,15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好,房?jī)r(jià)更高。
(4)房屋裝修情況。有的二手房即買(mǎi)即住,為購(gòu)房者省去了裝修的錢(qián)。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。
二、房屋屬性
1、剛滿(mǎn)五年的二手次新房
(1)滿(mǎn)五年的房子,在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。
(2)滿(mǎn)5年的樓盤(pán)入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全,物業(yè)更成熟,購(gòu)買(mǎi)后基本能直接住。
(3)老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款,多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn),還存在戶(hù)型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區(qū)內(nèi),買(mǎi)房人更不喜歡動(dòng)遷安置房,這類(lèi)房子的位置和朝向都不好,而且容積率太高。
3、視線(xiàn)開(kāi)闊的房子
買(mǎi)房者挑選位置、光線(xiàn)等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好,位置優(yōu)先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道。
三、重點(diǎn):找對(duì)賣(mài)房時(shí)機(jī)
除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十,五月、六月也是人們集中看房買(mǎi)房的時(shí)候,比起其他的月份,這四個(gè)月來(lái)看房買(mǎi)房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了,漲價(jià)自然不成問(wèn)題。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
雙方自愿協(xié)議具備法律效力嗎
2020-12-10子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25房屋遺產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證嗎
2021-03-16合同債權(quán)債務(wù)什么時(shí)候一起轉(zhuǎn)讓
2020-12-25效力待定合同未作表示視為拒絕追認(rèn)嗎
2021-01-02超市顧客受傷,保險(xiǎn)賠償如何請(qǐng)求
2021-03-13鄉(xiāng)村規(guī)劃外的違法建設(shè)如何處罰
2021-02-24房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
2021-01-02公司結(jié)業(yè)不按照勞動(dòng)法賠償怎么辦
2020-12-04勞動(dòng)爭(zhēng)議案件舉證指引最詳細(xì)
2020-11-15人身保險(xiǎn)合同是定值保險(xiǎn)合同嗎
2020-11-26試析保險(xiǎn)合同中的幾對(duì)基本概念是什么
2021-03-22保單是否可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓保單需要經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)人的同意嗎
2021-01-14保險(xiǎn)公司在投保中有哪些義務(wù)呢
2021-01-16保險(xiǎn)受益人的變更有沒(méi)有期限要求
2021-02-07續(xù)保
2021-01-21林地承包合同的注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-23影響我國(guó)農(nóng)村集體所有制承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地流轉(zhuǎn)都有什么因素
2021-03-032015年土地承包新政策
2021-01-29土地轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過(guò)集體可以嗎
2021-02-20