能賣(mài)出高價(jià)的二手房

一、配套方面

1、這些地段的房子賣(mài)價(jià)更高(居住區(qū)外)

（1）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。

（2）規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。

（3）所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性?xún)r(jià)比。

2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內(nèi))

（1）通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿(mǎn)足居民日常生活需要，配套越齊全，購(gòu)房者越喜歡。

（2）小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車(chē)輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車(chē)位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。

（3）緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢(qián)。

3、房屋情況

（1）朝向：朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀(guān)念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力最強(qiáng)，而朝*側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

（2）戶(hù)型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類(lèi)房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。

（3）樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高。

（4）房屋裝修情況。有的二手房即買(mǎi)即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢(qián)。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。

二、房屋屬性

1、剛滿(mǎn)五年的二手次新房

（1）滿(mǎn)五年的房子，在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。

（2）滿(mǎn)5年的樓盤(pán)入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購(gòu)買(mǎi)后基本能直接住。

（3）老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶(hù)型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區(qū)內(nèi)，買(mǎi)房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，這類(lèi)房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線(xiàn)開(kāi)闊的房子

買(mǎi)房者挑選位置、光線(xiàn)等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道。

三、重點(diǎn)：找對(duì)賣(mài)房時(shí)機(jī)

除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買(mǎi)房的時(shí)候，比起其他的月份，這四個(gè)月來(lái)看房買(mǎi)房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了，漲價(jià)自然不成問(wèn)題。