能賣出高價(jià)的二手房
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價(jià)更高(居住區(qū)外)
(1)市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的,這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。
(2)規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值,也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次,周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。
(3)所在地段并不位于市中心區(qū),但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價(jià)比。
2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內(nèi))
(1)通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋,更容易滿足居民日常生活需要,配套越齊全,購(gòu)房者越喜歡。
(2)小區(qū)物業(yè)好,衛(wèi)生情況以及車輛停放會(huì)更加有序,人員出入不混雜,安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕,都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。
(3)緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子,私密性較差且比較嘈雜,這個(gè)時(shí)候,緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎,自然可以要更高的價(jià)錢。
3、房屋情況
(1)朝向:朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀念中最喜歡的布局,也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力最強(qiáng),而朝*側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。
(2)戶型方正、緊湊,但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具,這類房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。
(3)樓層情況。一般情況下,6-8層好,15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好,房?jī)r(jià)更高。
(4)房屋裝修情況。有的二手房即買即住,為購(gòu)房者省去了裝修的錢。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。
二、房屋屬性
1、剛滿五年的二手次新房
(1)滿五年的房子,在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。
(2)滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全,物業(yè)更成熟,購(gòu)買后基本能直接住。
(3)老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款,多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn),還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區(qū)內(nèi),買房人更不喜歡動(dòng)遷安置房,這類房子的位置和朝向都不好,而且容積率太高。
3、視線開闊的房子
買房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好,位置優(yōu)先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道。
三、重點(diǎn):找對(duì)賣房時(shí)機(jī)
除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十,五月、六月也是人們集中看房買房的時(shí)候,比起其他的月份,這四個(gè)月來看房買房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了,漲價(jià)自然不成問題。
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