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購(gòu)買商品房的時(shí)候，需要實(shí)際的由開(kāi)發(fā)商將商品房交付給購(gòu)房者，此時(shí)就要求購(gòu)房者實(shí)際對(duì)商品房的質(zhì)量作出驗(yàn)收了。若驗(yàn)收合格的話，則就要簽署房屋交接書。但很多人不清楚簽署房屋交接書意味著什么，糊里糊涂的就簽字了。接下來(lái)，律霸小編就來(lái)告訴大家簽署房屋交接書究竟意味著什么吧。

一、簽署房屋交接書意味著什么

通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購(gòu)房者應(yīng)開(kāi)發(fā)商的通知會(huì)同開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接;房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時(shí)”通知購(gòu)房者交房，然后在購(gòu)房者前來(lái)辦理交房手續(xù)時(shí)要求購(gòu)房者簽署房屋交接書，造成購(gòu)房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實(shí)，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。但是，簽署房屋交接書只意味著可能被推定為放棄拒收的權(quán)力(放棄要求遲延交房的違約責(zé)任的權(quán)利)，并不表明對(duì)質(zhì)量問(wèn)題失去異議權(quán)和失去要求退房的權(quán)利。

如果開(kāi)發(fā)商在“交房”要求購(gòu)房者簽署房屋交接書同時(shí)，讓購(gòu)房者簽署一些放棄質(zhì)量異議權(quán)利和退房權(quán)利的書面聲明，則這些聲明則可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。原因是這種聲明實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商不合理地免除己方的責(zé)任。

另外，如果房產(chǎn)根本未具備交房的條件，即使簽署了房屋交接書，甚至已經(jīng)入住了，也不表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了交房的義務(wù)。

二、怎樣做好房屋驗(yàn)收交接

在商品房買賣中，購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收交接是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購(gòu)房者往往對(duì)此卻是草草了事。其實(shí)，驗(yàn)收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時(shí)的開(kāi)箱驗(yàn)貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗(yàn)收，拿到手的可能就是個(gè)燙手“山芋”。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只要把握下面三個(gè)環(huán)節(jié)就應(yīng)無(wú)大礙。

首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒(méi)有任何問(wèn)題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

在交付商品房的時(shí)候，若購(gòu)房者對(duì)商品房的質(zhì)量都驗(yàn)收了的話，那么此時(shí)就需要簽署房屋交接書，以此證明在交房的當(dāng)事人房屋質(zhì)量是合格的，只有就質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的話，也是可以作為證據(jù)使用。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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