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購(gòu)買商品房事關(guān)重大，牽扯的利益比較多，因此千萬不能馬虎大意。而在買房之前也應(yīng)該了解一下相關(guān)的情況、信息，至少應(yīng)該知道什么樣的商品房不可以購(gòu)買，下面律霸小編就來為你解答這個(gè)問題。

一、什么樣的商品房不可以購(gòu)買

1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國(guó)有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地或商品房。

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買商品房存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、宣傳虛假?gòu)V告風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見，不真實(shí)的樣板房、海景房等

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房買賣合同，將認(rèn)購(gòu)書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。當(dāng)然取得預(yù)售許可證后也可以簽署認(rèn)購(gòu)書，即俗稱的“大定”。

認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)(沒有取得預(yù)售許可證)而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書實(shí)際上被依法認(rèn)定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房屋建設(shè)過程中會(huì)有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對(duì)此違約責(zé)任的作出約定，是十分重要的。當(dāng)延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時(shí)，合同并不必然導(dǎo)致解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時(shí)，買受人是撤銷權(quán)人。是否選擇解除合同，權(quán)利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達(dá)出賣人時(shí)，合同才解除。也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。

現(xiàn)實(shí)中，并不是所有的商品房都可以購(gòu)買，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的一些商品房不可以購(gòu)買，如今，買房是件大事，您在購(gòu)買商品房時(shí)，您有必要事先對(duì)商品房不宜購(gòu)買和風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)情形有所認(rèn)識(shí)。若有需要的話，也可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供幫助。

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