戀愛期間共同買房，但是有許多事情是無法預(yù)測的，假如兩個人婚沒結(jié)成怎么辦呢?面臨著財產(chǎn)分割的問題，戀人分手后該如何處理房產(chǎn)呢?以下由律師為您分析：

周某和謝某原本是一對戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2008年5月，兩人看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄18萬元支付首付。周某獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并支付了18萬元的首付。

不幸的是，謝某在半年后出差期間結(jié)識了分公司的同事劉某，一見鐘情。謝某決定和周某分手，出售兩人合買的房子折現(xiàn)。

謝某提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到周某的同意。無奈之下，謝某只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的全是周某的名字，沒有一家中介公司能受理。謝某只好訴諸法律。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是周某的名字，而且謝某又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產(chǎn)歸周某一人所有。

問題：

1、同居期間分手后房產(chǎn)歸誰所有呢?如何解決分手后的財產(chǎn)糾紛呢？

本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財產(chǎn)的分割問題。

按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是由周某個人名義買的(即《購房合同》上只有一個人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個人所有。

按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)(或錢物)。

2、怎樣的證據(jù)才能證明出了購房款呢?

分割財產(chǎn)要講究證據(jù)，雖然房產(chǎn)證上沒有或購房合同上只簽署了一方的名字，但是另一方如果能拿出銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收款收據(jù)之類的有力證據(jù)，也是可以證明此房產(chǎn)為雙人有共有的。

由于當時簽署購房合同書時是由周某一人操辦，且謝某又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產(chǎn)的所有權(quán)只能歸周某所有，謝某無權(quán)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

3、同居期間期間的法律問題很多，具體會涉及什么，怎么解決呢?

同居期間的咨詢特別多。但如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會受理的。什么情況會受理呢?《婚姻登記管理條例》規(guī)定：當事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。

如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。對在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，分割財產(chǎn)時，也要給予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟幫助。此外，對于債權(quán)債務(wù)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)來處理。

如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時及時地找出證據(jù)來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后房產(chǎn)糾紛。

此外，在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規(guī)定，(?94年2月1日，民政部頒布的婚姻登記條例，這天以前的同居法律都承認是事實婚姻，是存在婚姻關(guān)系的，這天以后同居，就是同居關(guān)系，沒有婚姻關(guān)系，但是如果要解除同居關(guān)系的話，也可以分割同居期間的共同財產(chǎn)，法律還是保護的，但就是不承認是婚姻關(guān)系)只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。在分手后的各式財產(chǎn)糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協(xié)議，根據(jù)法官自由量裁權(quán)，因此最終只能由法官確立這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

4、如果在同居期間，所生的子女撫養(yǎng)問題如何解決呢?

在同居期間所生子女為非婚生子女，首先雙方協(xié)商，協(xié)商不成時，應(yīng)根據(jù)子女的利益和雙方的具體情況判決，哺乳期內(nèi)的子女，原則應(yīng)由母親撫養(yǎng)，如父親條件好，母親同意或有證據(jù)證明母親不利于撫養(yǎng)孩子的情況，也可由父親撫養(yǎng)，子女為限制民事行為能力人的，(限制民事行為能力的人，包括10?周歲以上的未成年人;)應(yīng)征求子女本人的意見，一方將未成年的子女送他人收養(yǎng)，須征得另一方的同意。