在對城市的經(jīng)濟(jì)開發(fā)中，許多開發(fā)商需要用到有利的地勢，占用他人用地時需要征求政府的同意還要對他們進(jìn)行一定的賠償，這就有了回遷房這種產(chǎn)品，大家都認(rèn)為回遷房相比商品房要便宜，那么回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？我們通過下文來了解一下。

一、回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些

第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房是有房產(chǎn)證的，可以辦理。

回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價長高，違約賠償又低，就會出現(xiàn)買不到房子的情況，而且回遷業(yè)主有可能有房產(chǎn)證，還有可能就是只有回遷協(xié)議，但是回遷房和商品房是一樣有房產(chǎn)證的，可以辦理的。

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程