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回遷房買賣風險有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 720人看過

在對城市的經濟開發中,許多開發商需要用到有利的地勢,占用他人用地時需要征求政府的同意還要對他們進行一定的賠償,這就有了回遷房這種產品,大家都認為回遷房相比商品房要便宜,那么回遷房買賣風險有哪些呢?我們通過下文來了解一下。

一、回遷房買賣風險有哪些

第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,第三、必須約定房產過戶和交房的時間。

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房是有房產證的,可以辦理。

回遷民拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

回遷房買賣無法辦理預告登記,一旦房價長高,違約賠償又低,就會出現買不到房子的情況,而且回遷業主有可能有房產證,還有可能就是只有回遷協議,但是回遷房和商品房是一樣有房產證的,可以辦理的。


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