在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣方一房多賣時誰可以得到房產
【為您推薦】洪澤縣律師 ? 涿州市律師 ? 霍邱縣律師 ? 隆昌縣律師 ? 竹溪縣律師 ? 旺蒼縣律師 ? 青羊區律師 ??
在房產交易的過程中，一些賣房者受利益的驅使，會與多個人簽訂房屋買賣合同，同時向多個人收取房款。而對于購房人來說，在賣方一房多賣時誰可以得到房產呢？此時，對與未得到房產的購房者可以要求賣方承擔相應的責任。
一、賣方一房多賣時誰可以得到房產
在二手房買賣過程中，有時會出現房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。
那么一旦發生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢?畢竟房子只有一套，只能賣給一人。
發生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同：
1、優先履行已經辦理產權登記的買賣合同。房屋所有權以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經過戶完畢，無特殊情況，應優先履行該份合同。
2、均未辦理產權登記的，如果有一方已合法占有房屋，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。
3、都未過戶，也都未實際占有，應綜合考慮實際付款數額及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。
二、買房人如何預防一房多賣?
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
4、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
在購買房屋的過程中，如果遭遇了賣方一房多賣的行為，總有購房人是不能夠獲得房屋產權的。實踐中，如果您有遇到了賣方一房多賣的情形，要及時采取措施，來維護自身的合法權益。如果因為賣方一房多賣的行為而與賣方之間發生了房屋買賣糾紛，您可以付諸訴訟解決，但此時您需要收集齊全相關的證據，否則您將不會勝訴，也將遭受一定的損失。
農村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果?
二手房買賣稅費由誰承擔
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開展疫苗臨床試驗應當經過哪個部門批準
2021-03-02不服行政機關撤銷行政許可決定怎么辦
2021-02-24反不正當競爭法有哪些相關內容
2021-01-06離婚后一方過度糾纏一方怎么辦
2021-01-24商業銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15物業發現違建如何處理
2020-11-30保險合同要如何變更
2021-01-09怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15車輛轉借他人 保險不牢靠
2020-11-12學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠？
2021-02-03生育保險是否屬工資福利
2021-01-28車借給別人被盜了保險公司賠嗎
2021-02-10財產保險事故發生后應該向誰索賠
2021-01-13旅游購買保險要注意什么
2021-03-26全國人大常委會關于修改《保險法》等五部法律的決定
2021-01-22新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-052020年棚改項目的拆遷補償方案是怎么規定的
2020-11-11征收中的“拆遷補償方案”究竟能不能訴
2021-02-28對于禁養區劃定及拆遷補償,該如何獲取
2021-01-02