買房在中國可以算是一件人生大事。很多在一二線工作的人難以全款購買房產(chǎn)，很多人選擇了銀行貸款。銀行貸款的學(xué)問也非常的多，如果仔細研究可以為自己聲下一大筆錢。那么對于工薪階層，買房子一定要這樣還款就可以節(jié)省很多嗎?

一、貸款利率的折扣

現(xiàn)在，買房時要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細節(jié)!(發(fā)稿時最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍)

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考!

1、等額本息還款。

其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎?

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。

你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。

我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中4166.67元是本金，5458元是利息。

第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長遠的利益!

選擇第二種貸款方式的好處大家已經(jīng)了解。作為普通工作階級，購買房子本身壓力較大，因此在簽署合同時，要仔細研究貸款方式，這樣大家可能就能省下一大筆錢。

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