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我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)面臨七十年到期的問(wèn)題,對(duì)此很多人都一直抱有疑問(wèn),到底房屋產(chǎn)權(quán)到期后要怎么解決自己的房屋問(wèn)題,這是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的大事,也是必須要解決的一個(gè)問(wèn)題,房屋類型不同房屋產(chǎn)權(quán)期限也不一致,下面律霸小編為大家介紹商住房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
一、商住樓產(chǎn)權(quán)的含義
其實(shí)所謂的商住樓產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。
1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕5孔舆€是屬于你的。
3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
二、商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利 益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使 用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算,目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無(wú)關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。
2、一般來(lái)說(shuō),住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。
3、如商住樓產(chǎn)權(quán)到期,提供以下兩種情況以供參考:
如果政府要收回土地,需要拆房子,那么會(huì)和房主談房子賠償問(wèn)題。
如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用,那么可以再和政府簽土地使用的合同,交些土地使用費(fèi)給政府?,F(xiàn)在,拆遷補(bǔ)償,也變得越來(lái)越規(guī)范和有法可依。
綜上所述,就是小編對(duì)商住房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦問(wèn)題的解答,對(duì)此政府有了明確的規(guī)定,即房屋到期后自動(dòng)續(xù)期,解決了一直困擾在民眾心中的疑問(wèn),這種政策也是民眾所期望的,畢竟房屋產(chǎn)權(quán)是人們生活中很重要的一部分財(cái)產(chǎn),尤其在房?jī)r(jià)比較高的地方更需要對(duì)房產(chǎn)保護(hù)。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程?
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴書范本
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