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我國的房屋產權面臨七十年到期的問題,對此很多人都一直抱有疑問,到底房屋產權到期后要怎么解決自己的房屋問題,這是事關國計民生的大事,也是必須要解決的一個問題,房屋類型不同房屋產權期限也不一致,下面律霸小編為大家介紹商住房屋產權到期怎么辦?
一、商住樓產權的含義
其實所謂的商住樓產權年限70年并不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
二、商住樓產權到期怎么辦?
1、《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利 益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使 用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。
2、一般來說,住宅房產權是70年,辦公樓是50年,商業是40年。但是,現在的房子都不會使用70年的,按現在的政策,商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
3、如商住樓產權到期,提供以下兩種情況以供參考:
如果政府要收回土地,需要拆房子,那么會和房主談房子賠償問題。
如果政府愿意把土地繼續給房主使用,那么可以再和政府簽土地使用的合同,交些土地使用費給政府。現在,拆遷補償,也變得越來越規范和有法可依。
綜上所述,就是小編對商住房屋產權到期怎么辦問題的解答,對此政府有了明確的規定,即房屋到期后自動續期,解決了一直困擾在民眾心中的疑問,這種政策也是民眾所期望的,畢竟房屋產權是人們生活中很重要的一部分財產,尤其在房價比較高的地方更需要對房產保護。
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