【為您推薦】鼎湖區律師?? 博白縣律師?? 太康縣律師?? 南江縣律師?? 滎陽市律師?? 北侖區律師?? 霍邱縣律師
伴隨著房屋限購令在各地頒布,實踐中出現了大量借名買房的情況。在借名買房的情況下,當事人一般都會簽訂一份借名買房合同。那么,借名買房合同有效嗎?而以這樣方式購房的,要承擔怎樣的風險?請在下文中見具體了解。
一、借名買房合同有效嗎
借名合同屬于合同的一種,按照《合同法》的規定,有下列情形之一的,合同無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
目前來說,法律和行政法規并沒有明確禁止當事人借名買房。但是,借名合同是否有效并沒有一個標準答案。
1、如果所購買房屋為商業性的,那么借名買房合同一般有效。比如,《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》中規定:“當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。”據此,在北京市,司法實踐中對于一般的商品房借名買房行為,認定有效的居多。其主要原因是為了維護社會的穩定,為了遵守《民法通則》中誠實信用的基本原則。
2、如果所購房屋為經濟適用房或其他保障性住房的,那么借名買房合同可能就無效。從政府推出安居房和限價房的目的考慮,政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題,從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策,在開發安居房和限價房的過程中,政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼,而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權,如果這類合同有效,就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房,而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善,這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷,因而違反了社會公共利益。因此,在有些法院的判決中,會認定借名合同是無效的。
二、借名購房有哪些風險?
下面通過一個具體案例,告訴大家借名買房到底有什么風險:
2005年溫先生欲通過貸款方式購買朝陽區一套商品房,但因臨近退休,銀行不給貸款,他只好找在外企工作的外甥郭某協商。郭某同意幫忙,以自己的名義與開發商簽訂購房合同,并與銀行簽訂貸款合同。溫先生則支付了購房款,負責每月還貸。溫先生裝修新房后入住,卻不料去年郭某有了外遇,其妻朱某起訴離婚,要求分割登記在郭某名下的這套房屋。溫先生得知后心急如焚。
朱某起訴離婚,要求對該房屋進行分割,而郭某是在與朱某夫妻關系存續期間取得的該房屋所有權證。在沒有其他法院對該房屋權屬作出認定前,受理離婚案件的法院應當以房屋所有權證上登記的人推定為房屋所有權人,因房屋所有權證是證明房屋所有權的合法憑證。因此,該房屋有被分割的風險。
從司法實踐來說,對于商業性住房,一般情況下借名買房合同都會被認定為有效,但是對于保障性住房的話,借名合同則常常被認定為無效。購房者必須知道,借名買房存在很多的風險,除非萬不得已,盡量避免借名買房。在辦理借名買房的過程中,應當在律師的幫組下,在借名買房合同中把相關事宜約定清楚和詳細,這樣才能避免發生糾紛給自己造成巨大損失。
該內容對我有幫助 贊一個
老年人無房居住如何處理
2021-03-15動產抵押具有追及力嗎
2021-02-04給別人做擔保算負債嗎
2021-03-10交通事故皮外傷住院有期限嗎
2021-01-22狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13法定假日加班工資按最低工資給合法嗎
2020-11-19脅迫婚姻宣布撤銷時可以請求賠償嗎
2021-03-10法律上的離婚保護措施有哪些
2021-03-15能一次性給贍養費嗎
2020-11-29拆遷補償款能否強制執行
2021-01-15女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25離婚后還要計生考核嗎
2021-01-15法律允許兒子與父母斷絕關系嗎
2020-12-21500米以上建筑允許修建嗎
2021-02-28如何向航空公司索賠損失
2020-12-31提單責任險保險合同糾紛的法律問題初探
2021-01-27保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20機動車損失險理賠需什么材料
2021-03-14責任無法認定如何理賠
2021-01-10保險經紀公司存在的違法行為有哪些
2020-11-12