買房涉及到巨大數(shù)額,因此需要買賣雙方簽訂買房合同,一旦出現(xiàn)什么事情能憑據(jù)合同維護(hù)自己的合法權(quán)利不受到侵犯。那么究竟買房合同何時生效呢?其實法律對此早有規(guī)定,為的就是避免雙方矛盾深化,接下來就隨著小編一起來探討一下有關(guān)合同的知識吧,
買房合同何時生效
《合同法》第四十四條,依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
合同生效是指合同產(chǎn)生法律約束力。
一、合同生效后,其效力主要體現(xiàn)在哪幾個方面?
1、在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力。一旦合同成立生效后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同的規(guī)定,享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。當(dāng)事人依法受合同的拘束,是合同的對內(nèi)效力。當(dāng)事人必須遵循合同的規(guī)定,依誠實信用的原則正確、完全地行使權(quán)利和履行義務(wù),不得濫用權(quán)利,違反義務(wù)。在客觀情況發(fā)生變化時,當(dāng)事人必須依照法律或者取得對方的同意,才能變更或解除合同。
2、合同生效后產(chǎn)生的法律效果還表現(xiàn)在對當(dāng)事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn),稱為合同的對外效力。合同一旦生效后,任何單位或個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利,不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)。
3、合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在,當(dāng)事人違反合同的,將依法承擔(dān)民事責(zé)任,必要時人民法院也可以采取強制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù),對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補救。對此本法第七章作了規(guī)定。
二、什么樣的合同才能生效?
民法通則第五十五條規(guī)定,民事法律行為應(yīng)該具備下列條件:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。
三、合同什么時候產(chǎn)生效力?
我國民法通則第五十七條規(guī)定,民事法律行為從成立時起具有法律約束力。本條對合同何時生效作了兩層規(guī)定:
1、依法成立的合同,自成立時生效。也就是說,合同的生效,原則上是與合同的成立一致的,合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時成立?根據(jù)本法第二十五條的規(guī)定:“承諾生效時合同成立。”所以就買房合同而言,如果雙方當(dāng)事人對合同的生效沒有特別約定,那么雙方當(dāng)事人就買房合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時,合同就成立并且生效。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自批準(zhǔn)、登記時生效。也就是說,某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,這是合同生效的特別要件。
根據(jù)上方的內(nèi)容所描述,大家應(yīng)該對法律規(guī)定買房合同何時生效的問題比較了解了,只要簽訂合同立刻生效不能悔改,倘若買房發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量安全等問題,可以依靠合同要求賠償,對方不理會則可向法院投訴。倘若各位還有什么對買房合同不明白之處,請尋求專業(yè)律師指教。
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