拆遷安置房可上市交易成為無(wú)錫市民熱議話題,因?yàn)榘仓梅康膬r(jià)格便宜,而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方,這類房屋的交易除了受法律、法規(guī)的規(guī)范外,還被相關(guān)政府的約束著,那么無(wú)錫安置房買賣合同有什么需要注意的地方?
錫城安置房的買賣必須注意以下3個(gè)問(wèn)題:
一是明確安置房是否符合出售政策,購(gòu)買者一定要查明自己準(zhǔn)備購(gòu)買的安置房是否在上市交易范圍內(nèi),也就是去年市相關(guān)部門公布的屬可上市交易的250個(gè)安置房項(xiàng)目?jī)?nèi)。同時(shí),雙方都需清楚了解安置房項(xiàng)目?jī)?nèi)安置房每平方米繳納的土地收益(出讓金)是多少。
二是盡可能辦理公證手續(xù),這是對(duì)于買賣安置房的一種保證,以免日后出現(xiàn)糾紛。因此,市民在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),最好經(jīng)房東所有成年家庭成員同意,并簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同。
三是合同的內(nèi)容要明確,除要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋交易過(guò)程中應(yīng)由哪方繳納土地收益(出讓金)和其它相關(guān)稅費(fèi)等都作出明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附加條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定,以防合同相對(duì)方反悔。
無(wú)錫安置房買賣合同是否有效
1、拆遷安置房可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無(wú)權(quán)處分等等。
3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下,還是要通過(guò)律師陪購(gòu),確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。
綜上所述,無(wú)錫安置房買賣合同的簽署是要謹(jǐn)慎的,找一個(gè)誠(chéng)信的賣家也很必要,避免不必要的房屋合同糾紛;安置房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是肉眼能看見(jiàn)的,所以建議購(gòu)買安置房的業(yè)主考慮清楚安置房的風(fēng)險(xiǎn),尋找專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介評(píng)估一下。
安置房可以買賣嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
什么是安置房,有哪些優(yōu)勢(shì)
安置房買賣有哪些政策?
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