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我們發(fā)現(xiàn)，在具體購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商一般會(huì)先與購房者簽訂購房認(rèn)購書，這也被成為臨時(shí)購房認(rèn)購書。之后，還會(huì)簽訂正式的商品房買賣合同。那么這個(gè)臨時(shí)購房認(rèn)購書有法律效力嗎?對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、臨時(shí)購房認(rèn)購書有法律效力嗎

在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購房臨時(shí)認(rèn)購書。《認(rèn)購書》雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力。

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”可見，臨時(shí)認(rèn)購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響你的利益。

二、簽署購房臨時(shí)認(rèn)購書要注意什么

要對(duì)開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問、三查”。

1、“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對(duì)自己不甚清楚或有疑問的地方及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問。

2、還應(yīng)當(dāng)多問問同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。

3、“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。 要細(xì)審《認(rèn)購書》條款。《認(rèn)購書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。

從我國購房流程來看，其中簽訂臨時(shí)購房認(rèn)購書，其實(shí)并不屬于購房的步驟之一，當(dāng)然也不是法律要求必須簽訂的，這只不過是商品房行業(yè)中形成的一個(gè)慣例，因此購房者在被要求簽訂臨時(shí)購房認(rèn)購書的時(shí)候，其實(shí)是可以拒絕的。

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