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寧波
哪五種二手房不能買
買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1.賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書;
2.縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證(原件)、土地使用權證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。(附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售);
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個證件：
1.房屋所有權證書;
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供);
4.房地產評估報告;
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證);
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;
2.被法院或行政機關依法查封的房屋;
3.屬違法或違章建筑的房屋;
4.存在產權爭議的房屋;
5.質量有問題的房屋。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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