買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前,購房者應(yīng)該查看賣方資格,主要通過以下幾種證件的查詢:
1.賣方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,這么做是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書;
2.縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明:房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。另外,小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,是否具有上市交易的資格。
①若有共有人,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
②若房屋已出租,須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
③若房屋已被抵押,須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
④若購買公房,須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。(附:軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒有取得單位的同意,不得出售);
⑤如果房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
二手房過戶前,查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產(chǎn)過戶。所以,購房者若是想順利過戶,完成交易,還要在過戶前查看以下幾個證件:
1.房屋所有權(quán)證書;
2.房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
4.房地產(chǎn)評估報告;
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);
6.房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋,購房者千萬不能購買:
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;
2.被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;
3.屬違法或違章建筑的房屋;
4.存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;
5.質(zhì)量有問題的房屋。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
校園侵權(quán)案件中,學(xué)校需要承擔(dān)哪些義務(wù)
2021-02-02打官司要交些什么錢
2021-01-02股權(quán)變更登記行政機(jī)關(guān)未盡義務(wù)如何維權(quán)
2020-12-06交通事故傷殘鑒定申請書怎么寫的
2021-01-29監(jiān)獄服刑人員服刑多久可以申請減刑
2020-12-21男女沒辦理結(jié)婚證該怎么離婚
2021-01-22軍人提出離婚的管轄范圍是怎樣規(guī)定的
2021-01-05打人致輕微傷可以立案嗎
2021-01-01雙倍賠償金要滿足什么條件
2021-01-29債務(wù)人逾期還款怎么辦
2020-12-19商業(yè)銀行發(fā)生信用危機(jī)由誰接管
2021-01-20當(dāng)事人能否當(dāng)庭變更訴訟請求
2020-12-14買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償
2021-01-03購房新政策二套房契稅相關(guān)規(guī)定
2021-02-21壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22交強(qiáng)險如何支付賠款
2021-02-10人身保險的被保險人具體是指誰
2020-11-15人身保險合同效力的中止與復(fù)效是如何規(guī)定的
2021-01-01廣西一起保險合同糾紛案
2020-11-07保險理賠員駕車撞事主 車主趴車頭被甩開
2020-12-12