實(shí)際上，國(guó)家對(duì)于安置房的政策并不像大家所想的那樣。不是所有的安置房都不允許被買賣，而且目前很多小區(qū)的安置房也都是在符合國(guó)家規(guī)定的條件之下，允許上市交易的。我們就拿成都安置房買賣政策是怎么規(guī)定的問(wèn)題，來(lái)了解一下國(guó)家針對(duì)安置房買賣的相關(guān)政策。

一、成都安置房買賣政策是怎么規(guī)定的?

安置房，即政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或是其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí)，對(duì)因此而被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價(jià)商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，不過(guò)在拿到所有權(quán)的五年時(shí)間里不可上市進(jìn)行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動(dòng)拆遷公司以其他途徑來(lái)安置，或是代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房，所說(shuō)的中低價(jià)位是與市場(chǎng)價(jià)相比較來(lái)說(shuō)的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應(yīng)該由情況來(lái)定。

1、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的，所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過(guò)戶。

2、拆遷戶安置房較于商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，不過(guò)卻存相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。辦理過(guò)戶時(shí)所需的費(fèi)用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過(guò)還是得將國(guó)有地稅補(bǔ)齊才可以。

3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當(dāng)事人，其他人是不能辦理的。

4、實(shí)在要進(jìn)行安置房買賣，應(yīng)該找自己信得過(guò)的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。

二、看購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些?

1、安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

最重要的是安置房的土地性質(zhì)是怎樣的，如果安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥性質(zhì)的土地的話，那么這種安置房就不可以購(gòu)買，是屬于小產(chǎn)權(quán)房。但是如果安置房的土地性質(zhì)是屬于出讓性質(zhì)的話，這和普通的商品房是一樣的，可以上市交易。

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢(shì)

我國(guó)的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？