購房陷阱防不勝防，因此，購房者在買房時，一定要查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房。那么，什么證件是買房必須查看的呢?換句話說就是買房子都有什么證書需要審查呢?這方面的內容，律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、什么證件是買房必須查看的

(一)開發商品的《營業執照》。

營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

(二)開發商的《建設用地規劃許可證》。

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

(三)開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

(四)《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

(五)《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)《商品房預售許可證》。

二、買房子都有什么證書需要審查

買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經常聽說“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關于證件的事情：

首先是在購買房屋過程中，要查驗開發桑的經營資格證書，即開發商五證：分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。

買房畢竟是大事，在這個過程中一定要小心注意，仔細的審查開發商的證件，看其是否具有售房資格，這對自身利益的維護也是很有幫助的。然而實踐中，不少開發商都是先對外賣房，然后再補辦相應的證件，這樣做對購房者而言是十分不利的，畢竟開發商事后無法補辦證件的情況還是有可能存在的。這樣的情況下購房者其實需要承擔的法律風險就會很大，稍不注意就會錢房兩空。

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