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買二手房時共有產權是怎么回事
買二手房時共有產權是怎么回事
共有產權
共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。
買家須知
在現今的二手房交易市場中，大部分買家主要是通過中介機構尋找合適物業購買，為保證交易安全，買家須知悉物業的產權情況。
因此，買家應在正式簽約前要求業主提供房產證或房管部門出具的查冊表，查看物業的產權情況，確定業主對物業的處分權利。如物業屬單獨所有，則業主本人即享有對該物業所有的處分權;若為共有的物業，須經全部共有人一致同意后，可對外進行放盤，與買家進行交易。
另外，針對部分業主委托代理人進行放盤的情形，買家除查看房產證或查冊表外，還需要查看委托書的委托權限及時效，以此確認代理人對物業的處分權。
買家亦可要求中介機構或經紀人員協助查驗業主或其代理人的權屬情況，核驗業主或其代理人對房屋所享有的處分權。
溫馨提示
在購買物業前，應當知悉物業的產權情況，對于共同共有的物業，應讓全體共有人到場簽訂合同，以確保所簽訂合同的有效性。如在簽訂買賣合同時，只有部分共有人到場，而到場的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售證明的，買方可要求與到場的共有人另行簽訂協議，約定如未到場共有人此后不同意出售該物業的，由到場簽訂房屋買賣合同的共有人承擔違約責任(可約定相應的違約金)，從而維護自身的合法權益。
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