第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買二手房時(shí)共有產(chǎn)權(quán)是怎么回事

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 486人看過

買二手房時(shí)共有產(chǎn)權(quán)是怎么回事

共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體,即共有人,在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利,并承擔(dān)相等的義務(wù)。

買家須知

在現(xiàn)今的二手房交易市場(chǎng)中,大部分買家主要是通過中介機(jī)構(gòu)尋找合適物業(yè)購買,為保證交易安全,買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。

因此,買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊(cè)表,查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況,確定業(yè)主對(duì)物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨(dú)所有,則業(yè)主本人即享有對(duì)該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè),須經(jīng)全部共有人一致同意后,可對(duì)外進(jìn)行放盤,與買家進(jìn)行交易。

另外,針對(duì)部分業(yè)主委托代理人進(jìn)行放盤的情形,買家除查看房產(chǎn)證或查冊(cè)表外,還需要查看委托書的委托權(quán)限及時(shí)效,以此確認(rèn)代理人對(duì)物業(yè)的處分權(quán)。

買家亦可要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助查驗(yàn)業(yè)主或其代理人的權(quán)屬情況,核驗(yàn)業(yè)主或其代理人對(duì)房屋所享有的處分權(quán)。

溫馨提示

在購買物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況,對(duì)于共同共有的物業(yè),應(yīng)讓全體共有人到場(chǎng)簽訂合同,以確保所簽訂合同的有效性。如在簽訂買賣合同時(shí),只有部分共有人到場(chǎng),而到場(chǎng)的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售證明的,買方可要求與到場(chǎng)的共有人另行簽訂協(xié)議,約定如未到場(chǎng)共有人此后不同意出售該物業(yè)的,由到場(chǎng)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任(可約定相應(yīng)的違約金),從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
萬利

萬利

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14207201910993535

湖北楚晟律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

萬利

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 苍山县| 聂荣县| 名山县| 额尔古纳市| 绵阳市| 岳阳县| 六盘水市| 友谊县| 正宁县| 霍邱县| 噶尔县| 五原县| 正安县| 久治县| 阳城县| 汪清县| 青浦区| 开远市| 塔城市| 时尚| 上虞市| 平邑县| 惠安县| 乐山市| 丰都县| 深圳市| 孝感市| 沙洋县| 汾阳市| 乌兰浩特市| 石首市| 东源县| 鹤壁市| 黄浦区| 忻州市| 辛集市| 阿图什市| 凤冈县| 萍乡市| 沽源县| 延边|