二手房買賣糾紛起因與解決方法

1、房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。

2、逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會因?yàn)閭€人原因或者其他事情難以在規(guī)定時間內(nèi)交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。這個時候需要下家承擔(dān)違約責(zé)任，而下家不愿承認(rèn)，進(jìn)而造成房屋買賣糾紛。

3、過戶逾期。有可能是因?yàn)橘I方也可能因?yàn)橘u方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過戶手續(xù)。但逾期過戶情況多起于買家，買方應(yīng)該盡早起訴;若是怕買方上將房屋轉(zhuǎn)賣他人，您可以吧房屋進(jìn)行保全。

4、定金糾紛。買方會在交易最后提出返還定金，雙方優(yōu)勢會因?yàn)檫@點(diǎn)發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應(yīng)該在簽訂合同的時候提前準(zhǔn)備好。

5、中介行為引糾紛。買賣雙方在于中介簽訂居間合同后，避開中介公司交易，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

二手房買賣糾紛起訴案例的特點(diǎn)

1、買賣雙方分歧較大，難調(diào)解。出于利益驅(qū)動，當(dāng)事人雙方分歧較大，一方堅決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調(diào)解工作相當(dāng)困難，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的比例較小。

2、原告訴訟請求呈現(xiàn)明顯類型化。

①第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產(chǎn)，出賣未經(jīng)其同意為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。②買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續(xù)履行合同。

3、黑白合同糾紛多，法院審理難度。

買賣雙方為了規(guī)避相關(guān)法律，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定，即俗稱的黑白合同，其中還有很多黑合同是采取口頭形式，取證更為困難，進(jìn)一步加大了法院的審理難度。

4、買賣合同與居間合同沖突。很多中介機(jī)構(gòu)被一起告上法庭。現(xiàn)在的二手房交易，買賣雙方多是通過中介機(jī)構(gòu)認(rèn)識，并由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛的時候，中介也卷入二手房買賣糾紛案件中，調(diào)節(jié)更復(fù)雜。

5、抵押貸款手續(xù)辦理引糾紛。在二手房交易中，很多購房者都用所交易的房屋辦理房產(chǎn)抵押貸款，再慢慢向銀行辦理解押，辦理房屋過戶手續(xù)。而實(shí)踐中，在相關(guān)手續(xù)辦理過程中極易出現(xiàn)糾紛。

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