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房子上房是什么意思,房地產(chǎn)類別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 519人看過

當(dāng)在外工作的人員生活水平提高后,都會(huì)考慮買一套屬于自己的房子才算是真正的安心,但是他們常常在買房的過程遇到一些專業(yè)性詞語并不是特別的了解,今天我們就來學(xué)習(xí)一些房子上房是什么意思,希望對你有所幫助。

一、房子上房是什么意思

房地產(chǎn)開發(fā)中的上房指沒有竣工驗(yàn)收備案證,沒有水也沒有電的房屋。 房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性,這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的,房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn):

(一) 位置的固定性和不可移動(dòng)性。

(二) 使用的長期性。

(三) 影響因素多樣性。

(四) 投資大量性。

(五) 保值增值性。

二、 房地產(chǎn)的類別有哪些?

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,對于土地和房屋可以按以下方法分類:

(一) 根據(jù)土地的用途分類:

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:

1、 居住用地

2、 公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)

3、 工業(yè)用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設(shè)施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

(二) 根據(jù)房屋的用途分類:

按照房屋的使用功能可以分成八類:

1、 住宅

2、 工業(yè)廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設(shè)施

7、 政府和公用設(shè)施

8、 多功能建筑(綜合樓宇)

三、什么是房地產(chǎn)業(yè)?

(一) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。

(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容:

1、 國有土地使用權(quán)的出讓,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā),如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;

2、 房地產(chǎn)經(jīng)營,包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);

3、 房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理,即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場,制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

上房主要是竣工驗(yàn)收后沒有水沒有電的房屋,而在房地產(chǎn)中有多種用地類型,比如住宅用地,工業(yè)廠房和辦公樓以及文娛設(shè)施等等,了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識,在購買過程中才能更好的選擇自己中意的房屋。


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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年,李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?

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