當(dāng)在外工作的人員生活水平提高后,都會(huì)考慮買一套屬于自己的房子才算是真正的安心,但是他們常常在買房的過程遇到一些專業(yè)性詞語(yǔ)并不是特別的了解,今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)一些房子上房是什么意思,希望對(duì)你有所幫助。
一、房子上房是什么意思
房地產(chǎn)開發(fā)中的上房指沒有竣工驗(yàn)收備案證,沒有水也沒有電的房屋。 房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性,這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的,房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn):
(一) 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
(二) 使用的長(zhǎng)期性。
(三) 影響因素多樣性。
(四) 投資大量性。
(五) 保值增值性。
二、 房地產(chǎn)的類別有哪些?
由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類:
(一) 根據(jù)土地的用途分類:
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:
1、 居住用地
2、 公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
3、 工業(yè)用地
4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
5、 對(duì)外交通用地
6、 道路廣場(chǎng)用地
7、 市政公用設(shè)施用地
8、 綠化用地
9、 特殊用地
(二) 根據(jù)房屋的用途分類:
按照房屋的使用功能可以分成八類:
1、 住宅
2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)
3、 商場(chǎng)和店鋪
4、 辦公樓
5、 賓館酒店
6、 文體娛樂設(shè)施
7、 政府和公用設(shè)施
8、 多功能建筑(綜合樓宇)
三、什么是房地產(chǎn)業(yè)?
(一) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。
(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容:
1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā),如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);
3、 房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理,即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
上房主要是竣工驗(yàn)收后沒有水沒有電的房屋,而在房地產(chǎn)中有多種用地類型,比如住宅用地,工業(yè)廠房和辦公樓以及文娛設(shè)施等等,了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí),在購(gòu)買過程中才能更好的選擇自己中意的房屋。
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