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寧波
如何避免買二手房定金協議中的陷阱
購買二手房具體需要注意的事項:
1,首先要求中介的公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議比較好。這樣在該協議中應該包含房屋的基本狀況、房價、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的內容等等。
2,如果是與中介公司簽訂書面的中介協議的話。這條協議至少應該包含了房屋的基本狀況、房價、保留期限還有定金的處理方法等約定,并且一定不要忘記加蓋中介公司的印章。
3,在與中介的公司簽好中介協議后而還沒有實際交付定金的時候,購房者還需要對中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托書的要求。
4,收到委托書后,在交付定金的時候應該要求中介的公司出具收取定金的相關收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
防止買二手房定金協議中的陷阱:
一、定金協議要完善。定金協議中不但要寫明定金數額,還要盡量寫明房屋坐落、房屋總價款、付款方式、付款時間、交房時間、過戶時間、房屋質量責任承擔、有無租賃以及如何解決等內容,一般來講,有上述例舉的幾條基本約定,能夠把房屋買賣合同最重要的事項在定金協議中就固定下來,從而有效的遏制違約一方惡意抬高將來正式房屋買賣合同的交易條件;如果將來任何一方不按照上述約定訂立正式房屋買賣合同,都屬于違反定金協議,都應當承擔定金罰則。
二、簽署定金協議的同時把房屋買賣合同作為附件。在簽署定金協議的同時,準備好正式的房屋買賣合同,并將其中主要內容填寫完畢,作為定金協議的附件并在定金協議中明確約定“附件中的房屋買賣合同的內容即為將來正式簽署的版本,未經雙方同意不得變更,雙方于某年某月某日正式在附件房屋買賣合同上簽字”。通過這種方式可以在訂立定金協議時就把正式房屋買賣合同條款確定下來,有效避免惡意一方肆意抬高合同條款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同,均需要承擔定金罰則。
購買二手房的時候一定要小心查看,防止被無良的開發商欺騙,從而造成不必要的損失。如果需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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