在我們?nèi)粘Ｈ说挠^念里，什么東西只要粘上了非普通或者特殊這樣的字眼，就立馬與眾不同了起來(lái)，而在房產(chǎn)中也有普通住宅和非普通住宅之分，但是這可不是我們常人認(rèn)為的非普通住宅，只是按照樓層和占地面積劃分出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)罷了。那么普通住房和非普通住房的定義區(qū)別在哪呢？

普通住房和非普通住房的定義區(qū)別

一、普通住宅：

是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

二、非普通住宅：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

（二）單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅)

（三）實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

總上所述，非普通住房只不過(guò)在占地面積上和樓層數(shù)上與普通住房不同罷了，不是說(shuō)住在普通住房里面就是很普通了，所謂的普通住房和非普通住房只不過(guò)國(guó)家為了劃分房屋的大小和高度所制定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)罷了。

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