按揭買房也就是無法一次性付清房款的購房人通過向銀行按揭貸款的方式來買房，支付房款。有買賣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，按揭購房也不例外。關(guān)鍵的是應(yīng)該怎么防范按揭購房的風(fēng)險(xiǎn)？而現(xiàn)實(shí)中，要是按揭沒辦成的話，此時(shí)購房的首付款可以退嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、應(yīng)該怎么防范按揭購房的風(fēng)險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

二、按揭沒辦成購房首付能退嗎

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

由于房?jī)r(jià)之高，按揭買房便成為了很多年輕人選擇購房的方式。人們?cè)谶x擇辦理按揭貸款買房時(shí)要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，不要輕易相信開發(fā)商的承諾，過早交了房屋的首付。一旦按揭貸款辦不下來而買不成房時(shí)，購房人就要面臨首付退不回的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理按揭貸款買房時(shí)，您一定要保持理智，一有不了解的地方，要及時(shí)向房產(chǎn)律師咨詢答案，以避免遭遇購房風(fēng)險(xiǎn)。

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