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寧波
在廣州限購令下買房應注意哪些
一、在廣州限購令下買房應注意哪些
1、限購細節咨詢好
咨詢相關部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產證或者過戶方面的限制。
雖然目前限購令實施細則都已經公布，但是涉及到方方面面個體的細節卻各有區別。比如如何才能獲得購房資格?如何才算是名下已無物業?如贈予與買賣是否有區別?如果具體到每一個買家，不同的情形，可能都會各異。
比如海珠區一位姓吳的阿姨就遭遇了這個問題。由于其名下已經有兩套物業，但是其中一套是尚未過戶的物業(由于該物業房產證未過五年，因此，吳阿姨與原業主公證后，并約定一年后才過戶)，如果是這種情況的話，能否可以繼續購房?類似這樣的案例，其實在每一天都在發生，而具體要怎么處理，有時候中介都搞不清楚，所以，買家們最好到房管局的咨詢部門自己去問個清楚，尤其是涉及到辦理房產證或者過戶方面的限制更要問個清楚，以免違反限購令的規定。
2、房貸政策變數大
關注房貸政策變化和要求，多做幾手準備。
在實行置換置業計劃的時候，如果需要涉及到房貸的買家則要多做幾手準備。由于目前商業銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數、利率、審批要求等可能都會隨著國家樓市調控政策而出現較大變化，因此置業者必須提前做好規劃，預防意料之外的情況發生。
據置業專家介紹，從目前的成交個案來看，最可能遇到的房貸不利情況有：房貸審批不下來、首付成數提高、房貸利率成本提升等，置換的置業者必須對可能發生的不利情況做好充分的準備，別到時候慌亂，最終造成不必要的損失。
3、合同仔細簽
最好將可能遇到的變數，寫入補充合同的條款，進行明文約定。
由于目前政策環境的變數比較大，因此買家在簽訂買房賣房合同時，最好要將可能遇到的情況設置成具體條款寫入合同，制定出合理的解決方案，以絕后患。
隨著廣州經濟的發展，廣州的房地產產業也在迅速發展，但限購政策的實施嚴重破壞了人們的購房計劃甚至是相關投資。知道和了解廣州限購令下買房應注意的相關事項，有利于購房的順利進行。如果您對以上內容還存在任何疑問，您可以致電律霸進行相關咨詢，專業律師將為您詳細解答。
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