一、買房首付一般是多少?
貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多為4成。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。確定自己的公積金后,就是去選房子。
確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢.
因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房,首次貸款首付30%即可,二次貸款首付60%,有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買二手房,首次貸款最多可貸評估價的70%。
二、買房首付是怎么算的?
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎么算的,依據貸款額度算首付
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
相信看到這里你們應該有所了解了。其實這還要分為兩種情況來說明,是買第一套房還是買第二套房。第一套房交的首付會比第二套房要少一些。這樣也是為了不讓房源那么緊張而采取的措施。
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二手房按揭貸款首付幾成
交了首付沒簽合同是否可以退房
新政策買房首付是怎么算的
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