房產糾紛是關于房屋的轉讓和交易等行為引發的糾紛類型。房產糾紛在司法實踐中屢見不鮮,由于各種各樣的原因會導致房產糾紛的出現。那么,怎么處理和解決房產糾紛就是很關鍵的問題。下面律霸小編為您整理了相應的對策。
房屋糾紛按其法律性質,可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 遇到不同房產糾紛處理的方式不盡相同,具體如下:
(一)凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
(三)單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。
(四)單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
(五)因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
(六)因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
從上面小編為您整理的內容可以看出,根據房屋糾紛按的法律性質不同,房產糾紛處理的方式不盡相同。在實踐中究竟怎么處理還需要當事人具體問題具體分析。由于房產糾紛涉及不動產權益,需要當事人引起足夠重視,最好能夠得到專業的法律咨詢意見。更多問題你可以訪問律霸網站,咨詢專業的在線律師獲得解答。
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