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寧波
交付商品房的條件有哪些
現在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當中，似乎總是難免出現這樣或者那樣的問題。開發商延期交房，不合格交房更是家常便飯。那么，交付商品房的條件有哪些?而在交房的過程中，作為購房者又有哪些需要注意的呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、交付商品房的條件有哪些
根據《中華人民共和國建筑法》第61條規定，建設工程竣工經驗收合格后方可交付使用。同時，國務院頒布的《建設工程質量管理規定》規定：建設、勘察、設計、施工、監理單位對建設工程質量負責;建設單位收到建設工程竣工報告后，應組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收;并于工程竣工驗收合格之日起15日內將相關資料報主管部門備案。為此，樓盤取得工程竣工驗收報告是作為交房條件的一方面。
另一方面，根據《中華人民共和國消防法》第10條“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計建設工程竣工時，必須經公安消防技術標準進行消防驗收，未經驗收或經驗收不合格的，不得投入使用”的規定，說明法律對工程建筑的交付使用做了強制性規定。為此，公安消防部門出具的消防驗收意見書證明建設項目消防驗收合格，應成為交房的另一個條件。
二、交房時購房者應注意什么
1、首先要清楚入住的條件，小心開發商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
2、審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明
關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
有句俗話，說這牙痛不是病，痛起來真要命。這不合格交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。開發商在向購房者交付商品房的時候，首先需要滿足規定的條件，否則的話購房者可以拒絕收房。而作為購房者，在收房的時候也有需要自己注意的事項，不然就會損害到自身利益。
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