在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何解決二手房的定金糾紛
在大多數交易中，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同，所以無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，但這也可能會引起定金糾紛，不過此時一般會適用定金罰則進行處理。那面對二手房的定金糾紛，應該怎么解決才好呢?現在就讓律霸小編為你解答疑惑吧。
一、如何解決二手房的定金糾紛
關于定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。
3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
二、如何解決二手房定金糾紛
在二手房交易中，可能會出現以下風險：
1、交易主體方面的風險。
2、交易房屋方面的風險。
3、房屋貸款風險。
4、產權轉移登記過程中風險。
此時要看到最初雙方之間是如何約定的，但多數情況下此時都會適用定金罰則，即賣方出現了違約，則此時需要雙倍退還定金。但如果是買方違約的話那么此時賣方可以直接不退還購房定金。不過遇到糾紛的時候，一定要有意識的保留證據，這樣對日后糾紛的處理也是很有幫助的。
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房合同糾紛如何處理？
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
衛生許可證過期罰款嗎
2020-12-18網上怎么向勞動局投訴
2021-03-14買房網簽后又被抵押,抵押是否有效
2021-02-05農村非婚生子罰款多少錢
2020-12-04代寫遺囑有什么規定
2021-02-25刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08北京房產糾紛律師：北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14拆出資金限于哪些
2021-02-02見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23最新勞務外包合同范本
2021-03-19勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-1360歲車禍保險賠償多少錢
2021-01-14防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29被盜車輛撞傷人,保險公司要賠償嗎
2020-11-18婚內買保險的受益人可以是外人嗎
2021-02-04廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28保險代理合同怎么寫
2021-01-13出讓方可以解除土地出讓合同嗎
2020-12-05