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寧波
拆遷安置房買賣的程序
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
拆遷拿安置房注意事項
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
律霸網律師提醒您：具體的買賣程序并不如人們所想的那么復雜，需要買賣拆遷安置房的人不必擔心。生活中遇到一些問題無法判斷對錯，需要律師幫助的時候，可以找專業的德凱征地拆遷律師團進行一對一的咨詢。
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