對于大多數(shù)家庭來說購買一套商品房，其實不是那么容易的事情，可能會傾盡整個家庭的財產(chǎn)，那么才能勉強購買的起一套，畢竟現(xiàn)在在我國很多城市房價都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程中，也是有需要注意的事項，那究竟買商品房要注意的事項有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、買商品房要注意的事項有哪些

購房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現(xiàn)麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗收而沒有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開發(fā)商原因一直未給接通燃氣，生活十分不便。因此，消費者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、第二步是購房合同審核：即認(rèn)真簽好購房合同和補充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。

二、驗房要注意哪些

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

其實涉及到商品房買賣的時候，各個環(huán)節(jié)都是有需要購房者注意的事項，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)，驗收房屋，針對不同的環(huán)節(jié)，自然需要注意的事項是不同的。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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