房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,在現(xiàn)實(shí)生活中這種糾紛發(fā)生的頻率也比較高,既然糾紛發(fā)生了就該想辦法解決,那到底該怎樣處理房產(chǎn)方面的糾紛呢?如果只能訴諸于法院的話,在房產(chǎn)糾紛訴訟中又該注意哪些問題呢?要是你不清楚的話,請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。
一、怎樣處理房產(chǎn)方面的糾紛
房地產(chǎn)糾紛是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下,糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出仲裁裁決,解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級(jí)市設(shè)立了仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁,房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
3、訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。
二、房產(chǎn)糾紛訴訟應(yīng)注意哪些問題
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí),就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次,如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
其三,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
實(shí)踐中房產(chǎn)糾紛并不少見,有因?yàn)橘I賣發(fā)生的糾紛,也有因?yàn)榇_認(rèn)權(quán)利歸屬發(fā)生的糾紛,而不同的糾紛發(fā)生就需要有一定的證據(jù)證明自己的主張,具體哪些可以成為證據(jù)又該如何收集這方面的證據(jù),最好問問專業(yè)的律師,也可以請(qǐng)律師幫忙采證,從而最大程度的維護(hù)您的合法權(quán)益。至于怎樣處理房產(chǎn)方面的糾紛,上文中小編已經(jīng)做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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