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二手房交易中定金和訂金有什么不同點

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1068人看過

二手房交易要注意定金和訂金的區別,前者屬于不退款協議,后者屬于帶條件的協議。

比如一套房子業主掛牌價100萬,你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子,你初期投入了2萬元定金,如果你之后又不要這套房子,業主就有權沒收定金,如果業主又不想出售,業主就必須雙倍賠償定金;同樣這套房子,你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子,但你想議價,經紀公司為了幫你爭取最好的議價效果,會要求你下個訂金(也稱誠意金或保證金),如果價格談到你出的價格訂金就自動轉為定金,發揮定金的法律作用,如果價格談不到你出的價格訂金如數退還給你。

關于定金,根據《擔保法》的有關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段,其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約,只須返還所收款項,而無須雙倍返還。此外,法律對預付款的使用有嚴格規定,當事人不得任意在合同往來中預付款項,而對定金則無此限制。

關于訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

以上就是關于“定金”和“訂金”的區別,購房者在二手房交易的過程中一定要認清這兩個字的區別,這樣才能保障好自己的權益。希望上述內容能給各位購房者帶來一些幫助。如果你還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網。

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經驗。現為遼寧省律師協會會員,中華全國律師協會會員。本人執業理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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