也許你在生活工作中聽說過安置房，那么你知道什么是定向安置房嗎？其實，這是屬于安置房的一種，在很多地方都要按照法律對安置房的規定進行。接下來，律霸小編將為大家介紹定向安置房買賣有哪些風險的知識。

一、什么叫定向安置房?

定向安置房就是根據拆遷等原因到指定居民區安置的房屋。鑒于當下中心城區人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補交土地出讓金。

二、定向安置房買賣有哪些風險?

第一、政策因素。

根 據相關法規及政策規定，拆遷定向安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所 有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房[與市場 價比較而言]。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被定向安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷定向安 置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲， 到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷定向安 置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房 地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對 《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為 應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的 就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保 護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要 查明定向安置房的性質，一般來說對已經竣工的定向安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造， 買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔定向安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少 風險。

看完小編根據法律規定整理出來關于定向安置房買賣風險的內容后，相信大家已經對定向安置房有所掌握。目前，在我國定向安置房并不多見，但相信隨著拆遷的進程，會有更多定向安置房的出現。要是你對定向安置房還有什么不清楚的地方，可以電話咨詢律霸在線律師。

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