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農(nóng)村房子可以遺囑給外人嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 798人看過(guò)

一、農(nóng)村房子可以遺囑給外人嗎?

房子有產(chǎn)權(quán)而且不屬于集體所有,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第59條的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。《繼承法》第16條第三款規(guī)定:公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人。

2、我國(guó)的法律賦予了公民足夠的權(quán)利去處分自己的財(cái)產(chǎn)!因此即便是農(nóng)村的房子,只要你擁有物權(quán),你就可以給本集體以外的人

3、農(nóng)村房屋是集體土地,它實(shí)質(zhì)上是宅基地。農(nóng)村的房子是屬于集體的,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。那么農(nóng)村房子可以贈(zèng)與制他人嗎?農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息,所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。

二、贈(zèng)與集體土地的條件要求有:

1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證,集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志;

2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地;

3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的;

4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;

5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋,必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同,并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

綜上所述,農(nóng)村集體土地贈(zèng)與須經(jīng)過(guò)公證部門證,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)具有合法的集體土地使用權(quán),土地應(yīng)當(dāng)是沒有被司法依法裁定,查封,限制土地產(chǎn)權(quán)的,贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理登記。

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田效洪

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北京星美律師事務(wù)所

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北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級(jí)合伙人田效洪律師簡(jiǎn)歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績(jī)通過(guò)中國(guó)國(guó)家司法考試,榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨(dú)立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來(lái),其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財(cái)富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問(wèn)題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點(diǎn),讓矛盾和糾紛爭(zhēng)取化解在訴訟啟動(dòng)之初,做到無(wú)訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠(chéng)心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立,成長(zhǎng),壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風(fēng)雨相伴,榮譽(yù)與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。

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