一、購(gòu)買二手房違約金怎么算?

二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、違約責(zé)任方怎么判斷?

1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議(同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法bai律效力，可作為法律證據(jù)du依據(jù)的)，就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方(或中介方催促)進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金給付)手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)zhi任就屬于賣方;

3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個(gè)違約責(zé)任在于和中介方。

4、無(wú)論方雙方誰(shuí)違約，根據(jù)居間協(xié)議dao的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說(shuō)賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金(即退一賠一);

三、二手房違約金怎么約定

1、違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說(shuō)，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低;

2、如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

從上可知，購(gòu)買二手房違約金的算法是要根據(jù)具體情況來(lái)定的，有些在合同中已經(jīng)提前約定好違約了則需支付的違約金金額，那么在違約后可按合同約定來(lái)支付。另外如果只是延期履行合約，違約金的算法就是按天計(jì)算，全款的萬(wàn)份之幾比例。

購(gòu)房退房違約金是多少？

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

違約交房違約金怎么算