一、購(gòu)房網(wǎng)簽備案了是否安全
房子網(wǎng)簽了并不代表安全,因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上,只是充當(dāng)預(yù)約的作用,還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力,只能起到一個(gè)約束作用,避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案,完成過(guò)戶后,購(gòu)房合同會(huì)正式生效,方可保障買家的自身權(quán)利,這樣才真正安全。
其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理的流程,在一定程度上,法院還可以對(duì)網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進(jìn)行查封,甚至可以作出拍賣決定。同時(shí)這類房產(chǎn)在查封之前,產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的,也就意味著購(gòu)買這類房子,不能過(guò)戶,完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這是不可控制的,自身權(quán)利不能得到維護(hù)。
另外網(wǎng)簽其實(shí)就是買賣雙方已確定好合同之后,向房產(chǎn)部門申請(qǐng),簽署網(wǎng)上合同,再進(jìn)行備案,并公告在網(wǎng)站上。這時(shí)會(huì)生成網(wǎng)簽號(hào),購(gòu)房者可以通過(guò)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢,讓房屋交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時(shí)效性,通常情況下,往往是一個(gè)月時(shí)間。在此期限內(nèi),買賣雙方需及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行備案的登記,也就是簽署好合同并完成公證。不過(guò)從申請(qǐng)備案到完成,往往也需一個(gè)月的時(shí)間,其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我們完成了房子的備案,才能說(shuō)明房產(chǎn)在法律角度上真正屬于自己,因此我們?cè)诮灰讜r(shí),一定要及時(shí)備案好,以便于維護(hù)自身的權(quán)益,從而可有效防止日常房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。
二、網(wǎng)簽代表著購(gòu)房合同備案嗎
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是,防止一房多賣,我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。一般在網(wǎng)簽以后,業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信,房源的信息也會(huì)變得更加可靠。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
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胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過(guò)國(guó)家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,自從業(yè)以來(lái)辦理過(guò)上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件,服務(wù)過(guò)上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽(yáng)泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過(guò)大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),胡春景律師對(duì)企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作,尤其對(duì)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過(guò)深入的研究,為企業(yè)法律顧問(wèn)單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠(chéng)讓客戶感動(dòng)!
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