一、購房網(wǎng)簽備案了是否安全
房子網(wǎng)簽了并不代表安全,因為網(wǎng)簽在一定程度上,只是充當(dāng)預(yù)約的作用,還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,也就是房子還不屬于你。同時它不具備法律效力,只能起到一個約束作用,避免房屋被多次買賣。只有進行備案,完成過戶后,購房合同會正式生效,方可保障買家的自身權(quán)利,這樣才真正安全。
其中網(wǎng)簽算是相關(guān)部門進行房產(chǎn)管理的流程,在一定程度上,法院還可以對網(wǎng)簽完成好的房產(chǎn)進行查封,甚至可以作出拍賣決定。同時這類房產(chǎn)在查封之前,產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)的,也就意味著購買這類房子,不能過戶,完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,對于購房者來說,這是不可控制的,自身權(quán)利不能得到維護。
另外網(wǎng)簽其實就是買賣雙方已確定好合同之后,向房產(chǎn)部門申請,簽署網(wǎng)上合同,再進行備案,并公告在網(wǎng)站上。這時會生成網(wǎng)簽號,購房者可以通過相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進行查詢,讓房屋交易更透明。但網(wǎng)簽合同具有一定的時效性,通常情況下,往往是一個月時間。在此期限內(nèi),買賣雙方需及時到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進行備案的登記,也就是簽署好合同并完成公證。不過從申請備案到完成,往往也需一個月的時間,其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我們完成了房子的備案,才能說明房產(chǎn)在法律角度上真正屬于自己,因此我們在交易時,一定要及時備案好,以便于維護自身的權(quán)益,從而可有效防止日常房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛問題。
二、網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是,防止一房多賣,我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。一般在網(wǎng)簽以后,業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信,房源的信息也會變得更加可靠。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
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