買房是大事,買房者在購買房屋的時候除了關(guān)心房屋的質(zhì)量,面積以及價格之外,還有哪些特別需要注意的事項呢?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的介紹買房時應(yīng)該注意的相關(guān)事項。
買房人買房時要注意什么:
購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié):
?一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定:?
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證,以確保該房屋的合法性。
?2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
?3、按照預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。
?4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預(yù)售的合法性。?
二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容?
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。?
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。?
4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。?
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。?
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。?
7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。?
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。?
9、物業(yè)管理條款。?
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。?
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
以上就是關(guān)于買房人買房時要注意什么的問題的解答了,希望能夠?qū)δ囊蓡栍兴鶐椭嚓P(guān)于買房方面的問題,如購房合同怎么簽訂?哪些購房合同無效?怎么防止購房陷阱?如果您想了解這些問題,請上律霸網(wǎng)站咨詢在線律師,我們的律師會為您詳細(xì)的介紹。
買房流程是怎樣的
買房注意事項有哪些
買房辦理手續(xù)是怎樣的?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
工傷申報超過30天怎么辦
2021-01-04檔案資料保存年限怎么判定是多少年
2021-02-11商標(biāo)侵權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商標(biāo)侵權(quán)責(zé)任嗎
2020-12-21沒有約定還款期限的債務(wù)訴訟時效是多久
2021-03-21施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權(quán)
2020-12-28婚姻關(guān)系存續(xù)期間事實婚姻如何認(rèn)定
2020-12-02開發(fā)商違約訂金能雙倍返還嗎
2020-12-20離婚后一方過度糾纏一方怎么辦
2021-01-24醫(yī)療事故喪葬費賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-05交通事故打官司流程
2021-03-21公司強行辭退員工應(yīng)如何處理
2020-11-17北京市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-19沒有補償?shù)母倶I(yè)限制有效嗎
2020-11-22用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10交通肇事逃逸后,被保險人哪些請求商業(yè)險賠付獲支持
2021-01-27原保險與再保險區(qū)別在哪里
2021-02-12承包合同書范本
2020-12-07建筑工程承包合同模板
2020-12-10土地承包經(jīng)營權(quán)繼承是什么意思
2021-02-22