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寧波
二手房中介機構應具備的條件
一、二手房中-介機構應具備什么條件
房地產中-介服務機構，是承辦房地產中-介服務業務的主體，包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構。
設立房地產中-介服務機構必須具備法定條件，依據《城市房地產管理法》有關規定，設立房地產中-介服務機構應具備下列五項條件：
(1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產中-介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是《民法通則》?和《公司法》的有關規定所要求的。組織機構是一個房地產中-介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法?從事正常的中-介業務活動。
(2)有固定的服務場所。首先房地產中-介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。
(3)有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中-介服務機構也就沒有從事中-介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責?任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中-介服務機構及其所從事的不同中-介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性?的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。
(4)有足夠數量的專業技術人員。房地產中-介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作后盾，中-介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產業的健康發展。
(5)法律、行政法規規定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中-介服務機構及其所從事的不同?中-介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。
設立房地產中-介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，二手房中-介機構應具備的條件包括有自己的名稱和組織機構、有固定的服務場所、有必要的財產和經費等。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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