購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)選擇營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全的正規(guī)中介公司簽訂購(gòu)房合同。首先，在簽訂合同前要認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份，防止虛假業(yè)主騙購(gòu)或多賣一套房子。房地產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)。近年來(lái)，假房主經(jīng)常騙購(gòu)或多賣一套房子。通常，購(gòu)房者在交了定金和首付，準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購(gòu)買二手房必須保證合同主體是合法業(yè)主，并有權(quán)買賣房屋。二是在合同中明確了房屋的基本情況和付款時(shí)間。

對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋的基本信息，包括地址、房屋號(hào)、面積和房屋類型。此類信息應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清楚，賣家很容易記住，尤其是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)是按照每平方米多少來(lái)計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)保持不變的基礎(chǔ)上面積多少就顯得尤為重要。

包括房屋提供的待售房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋面積是多少；房屋是否用于辦公、居住或其他用途，這些都需要注明。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，最重要的是注明付款時(shí)間，特別是付款方式，必須在合同中注明。沒(méi)有含糊不清的口頭協(xié)議。

第三，合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。

因?yàn)槎址吭谟茫杂懈鞣N費(fèi)用，比如水電、煤氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等，這些費(fèi)用有的預(yù)付，有的年底結(jié)算。這些費(fèi)用如何上交、何時(shí)上交，一定要有明確的規(guī)定，以免購(gòu)房后出現(xiàn)不必要的整改亂象。四是明確違約責(zé)任和合理使用補(bǔ)充條款。

在房屋買賣和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購(gòu)房時(shí)只關(guān)注房屋付款、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等問(wèn)題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效遏制違約行為，就必須明確違約責(zé)任主體和違約賠償?shù)木唧w數(shù)額。因此，有必要在正規(guī)的中介公司簽訂正式的購(gòu)房合同，合同上注明違約。

另外，在履行合同的過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些暫時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題，可以通過(guò)增加附加條款、寫下具體情況以及雙方的約定等方式在以后確定，以避免后期出現(xiàn)一些麻煩。

第五，買家應(yīng)該對(duì)要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。

該房地產(chǎn)是否被司法、行政機(jī)關(guān)裁定、查封或者以其他形式限制；該房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。

本規(guī)定是指出賣人將房屋抵押給第三人，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)未告知第三人或者買受人房屋已抵押的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

第六：購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備好證明材料。

購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買方可以是一個(gè)或幾個(gè)。在任何情況下，購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備以下材料：

1、身份證或護(hù)照原件及其復(fù)印件；

2、未成年人戶口簿或出生證明；

3、有委托代理人的，必須提供經(jīng)公證的委托書和代理人身份證。

如果買方是海外人士，其提供的公證材料為外文，應(yīng)由翻譯公司翻譯。外國(guó)人提供的委托書、同意書等材料，必須經(jīng)下列國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證。

第七：購(gòu)買二手房時(shí)，必須在合同中注明房屋的現(xiàn)狀。

房子應(yīng)該按原樣出售，視看房情況而定。合同中必須明確房屋的裝修及配套設(shè)施，包括水電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視等基礎(chǔ)設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者在房子使用時(shí)都去看房。在這個(gè)過(guò)程中，他們誤以為看到的是房子的現(xiàn)狀，包括房子里的家電和家具。在合同中，雙方必須約定是否保留家具和家用電器，這一點(diǎn)必須注明。為了避免糾紛。

對(duì)于購(gòu)買二手房，由于房屋供應(yīng)比較單一，有必要根據(jù)房屋本身的特點(diǎn)來(lái)寫合同，盡量把買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益寫進(jìn)合同中，從而更可靠地保護(hù)購(gòu)買方的利益，減少銷售過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。你知道嗎