建筑面積住宅建筑面積是指由建筑物外墻圍成的空間的水平面積。如果計(jì)算多層和高層住宅的建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。住宅建筑使用面積是指住宅建筑各層平面圖中直接供居民居住的凈面積之和。住宅使用面積的計(jì)算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷(xiāo)售中一般不用于計(jì)算價(jià)格。

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層住宅室內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計(jì)入使用面積；不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)管道、管井計(jì)入使用面積；內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。公共區(qū)域住宅建筑的公共區(qū)域是指住宅建筑內(nèi)為方便出入、正常通信和生命保護(hù)而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯大堂和水箱間的總面積。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在共用公共面積的問(wèn)題。

實(shí)際面積

是“建筑面積”減去公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

這套裝置的內(nèi)部區(qū)域通常稱(chēng)為“地磚區(qū)域”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)。作為購(gòu)房者，花巨資買(mǎi)房是件大事。簽約時(shí)要多注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。首先，合同應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的付款方式和價(jià)格，無(wú)論是按揭付款還是項(xiàng)目期分期付款。分期付款的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明每期的付款時(shí)間。

其次，開(kāi)發(fā)商交房的日期一定要寫(xiě)清楚，而且要明確交房時(shí)間是某日、某月、某年，而不是用模棱兩可的字眼來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@涉及逾期交房的違約。

第三，購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，要明確標(biāo)明銷(xiāo)售面積（包括分?jǐn)偟墓裁娣e）和實(shí)際使用面積。現(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差（即購(gòu)買(mǎi)時(shí)原面積與最終交付時(shí)實(shí)測(cè)面積之間的誤差）應(yīng)在±5%以?xún)?nèi)是正常的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該多退少補(bǔ)。如果最終面積誤差超過(guò)±5%，客戶(hù)有權(quán)退房并增加利息損失。第四，提出天然氣或天然氣的準(zhǔn)確通風(fēng)時(shí)間。由于燃?xì)夤镜囊?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)到70%后才能入住。因此，雖然天然氣管道已經(jīng)接通，但用戶(hù)可能無(wú)法使用天然氣，給生活帶來(lái)諸多不便。因此，應(yīng)在合同中注明送風(fēng)通風(fēng)的確切時(shí)間，或在入住率不足以按時(shí)通風(fēng)的情況下，注明開(kāi)發(fā)商采取的應(yīng)急措施。第五，應(yīng)在合同中明確規(guī)定所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)給持有人的確切時(shí)間。目前，由于各種因素，房產(chǎn)證的發(fā)放相對(duì)緩慢，但也要注明合適的日期，開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限期拖延房產(chǎn)證的發(fā)放。

第六，開(kāi)發(fā)商在與客戶(hù)簽訂合同時(shí)，除了簽訂正式合同外，往往還會(huì)要求客戶(hù)簽訂補(bǔ)充合同，以明確協(xié)議內(nèi)容。主要目的是說(shuō)明因特定原因未能按時(shí)交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積測(cè)量誤差差異較大時(shí)的免賠責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商簽訂本合同主要是為了保護(hù)自己不受非人控制所造成的違約風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，客戶(hù)也要多加注意，認(rèn)真研究補(bǔ)充條款，以免落入一些不法商家的寫(xiě)作陷阱。

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，上述問(wèn)題是最重要的，但其他條款不應(yīng)忽視。那些能提前從開(kāi)發(fā)商那里拿到影印件的人，應(yīng)該回家仔細(xì)研究，做一個(gè)清楚的買(mǎi)家。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線(xiàn)。你知道嗎