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寧波
未取得商品房預(yù)售許可證明的開發(fā)商簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎？
【問 題】：
開房商出售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。
如果沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人簽訂《商品房買賣合同》(有的寫為《商品房購銷合同》、《房屋買賣合同》等)。那么，請問：
該合同是否有效呢?
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《商品房買賣司法解釋》)第二條：
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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