不少人購買了小產權房,而他們的權利難以得到法律的保障,因此小產權房問題受到政府、媒體等各方面的強烈關注。究竟深圳小產權房是什么?由于小產權房的價格比較低,因此也受到了人們的追捧,那從法律角度分析的話,小產權房可以買賣嗎?請一起在下文中進行了解吧。
一、深圳小產權房是什么?
目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
“小產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即在宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
二、小產權房可以進行買賣嗎?
小產權房往往比普通商品房便宜。在那些足以讓人放棄購房想法的房價之間,小產權房的價格就像黑夜中的螢火蟲一樣惹眼,那么小產權房可以進行買賣嗎?
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建筑,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
既然是合法的,那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
因此,小產權房可以買賣,不過僅僅只針對集體組織內部成員而言,而非集體組織內部成員購買了小產權房,利益無法受到法律的保護。
購房者在購買房屋時,一定要查看開發商的相關證照,確定開發商是否具有相應資格,確定查明房屋的產權以及土地使用狀況,以確保房屋交易不會因房屋產權問題受到影響。在購房時,最保險的方法是找一位房產方向的律師為您進行全程的指導。
中國工商銀行房屋抵押貸款利率
該怎么進行房屋遺產分割?
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
該內容對我有幫助 贊一個
關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知
2021-01-10醫患糾紛案件應注意的問題
2021-02-10破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16不得減刑的幾種情形
2021-02-26虛假公司簽的合同是否無效
2021-02-21房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2021-02-06足療店員工賣淫老板不知情有責任嗎
2020-11-20學生在學校打架班主任承擔責任嗎
2021-01-10房地產轉讓要按照什么程序辦理
2020-12-24勞務合同的無效由什么確認
2021-01-24裁減試用期員工也應支付經濟補償
2021-03-14涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27保險合同確認書后幾日填回執
2021-01-05保險合同的終止
2021-02-14什么是保險人?
2020-12-23公共航空運輸企業需要投什么保險
2021-01-20二手機動車被盜,盜竊險賠付標準是什么
2020-12-20網絡保險機遇與威脅并存狀況是怎樣的
2020-11-15交通事故保險公司不賠的情況有哪些
2021-03-15