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上海房產(chǎn)新政中關(guān)于首套房的認(rèn)定是什么樣的?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 824人看過(guò)

為了穩(wěn)固房?jī)r(jià),讓更多的人不再為住房問(wèn)題煩擾,同時(shí)也對(duì)相關(guān)的炒房人員予以告誡,上海市出臺(tái)了相應(yīng)的房產(chǎn)新政策,在這個(gè)房產(chǎn)新政策中對(duì)于上海房屋認(rèn)購(gòu)的不少問(wèn)題都做了具體的規(guī)定,特別是對(duì)首套房的認(rèn)定問(wèn)題,那么上海房產(chǎn)新政中關(guān)于首套房的認(rèn)定是什么樣的?

11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,自2016年11月29日起,居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

《通知》在不少持幣準(zhǔn)備購(gòu)房人群中引發(fā)不小波瀾。在“12345”市民服務(wù)熱線上,相關(guān)咨詢也不少。記者選擇了兩個(gè)較為典型的案例,撥打了上海銀監(jiān)局金融消費(fèi)者投訴咨詢電話“38650160”,并將回答歸納如下:

非上海戶籍但已在滬工作多年的張女士問(wèn):早年我在老家貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋,但貸款早已還清。在滬工作已10余年,連續(xù)繳納社保也早超過(guò)5年,原先一直租房住。為了今后工作方便,我擬在上海買(mǎi)房。想咨詢我如果現(xiàn)在購(gòu)房,是屬于首套還是二套?

針對(duì)張女士提問(wèn),銀監(jiān)部門(mén)稱,此次調(diào)整是“認(rèn)房也認(rèn)貸”。商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定,是指居民家庭名下不僅在本市無(wú)房,而且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示,在全國(guó)各地均無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說(shuō),不管你戶籍是哪里的,也不管你在上海有沒(méi)有房,只要你在任何一地貸款買(mǎi)過(guò)房,即便已經(jīng)還清,也不能算首套,均執(zhí)行二套房貸政策。換言之,張女士現(xiàn)在若要在上海買(mǎi)房,如果是普通自住房,首付款比例不得低于50%;若購(gòu)買(mǎi)的是非普通自住房,首付款比例不得低于70%。

市民謝先生問(wèn):我在11月28日以前,已經(jīng)與上家簽訂了居間協(xié)議,并支付了房屋定金70萬(wàn)元,但尚未完成網(wǎng)簽。此次購(gòu)房我屬于置換型,置換出去的房子有過(guò)貸款。中介對(duì)我說(shuō),按照《通知》我不能算首套了。這樣一來(lái),我的首付款比例將大幅度提升,我實(shí)在無(wú)能力支付。我想咨詢:《通知》中所指的首套房貸申請(qǐng),是以支付定金為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)?

針對(duì)謝先生提問(wèn),銀監(jiān)部門(mén)明確表示:本次政策調(diào)整從11月29日(含29日)開(kāi)始執(zhí)行,具體以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為界。網(wǎng)簽時(shí)間在11月28日(含)之前的,執(zhí)行原政策不變。至于謝先生,盡管已經(jīng)支付了定金,但因?yàn)闆](méi)有完成網(wǎng)簽,因此不能算首套房貸了。

差別化住房信貸政策的推出,短期內(nèi)可能會(huì)讓部分有住房改善需求者感覺(jué)首付壓力增加;但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,還是為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序的發(fā)展。

而其中的首套房政策更是讓不少人不知所措,因?yàn)樵谶@個(gè)上海房產(chǎn)新政策中如果是首套房的話,那么需要支付的首付款差不多在50%的樣子,但是如果不是用于自己居住的首套房的話,那么首付款比例將會(huì)達(dá)到70%之多。

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趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲刑法學(xué)碩士學(xué)位,研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí),思維敏捷,辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn),始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽(yáng)涉嫌銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷(xiāo)售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案、陳某鳳房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾

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